Καθώς η προσιτότητα της στέγασης επιδεινώνεται, ολοένα και περισσότεροι νέοι ενοικιαστές δίνουν προτεραιότητα στην τοποθεσία και στις παροχές, αφήνοντας σε δεύτερη μοίρα τους κοινόχρηστους χώρους.
Όταν η 25χρονη Jen Sierra μετακόμισε στη Νέα Υόρκη από την Ατλάντα το 2022, δεν μπορούσε να φανταστεί ότι υπάρχει διαμέρισμα με περισσότερα από ένα υπνοδωμάτια προς ενοικίαση — αλλά χωρίς σαλόνι. «Για μένα αυτό είναι σαν στούντιο. Το να υπάρχουν υπνοδωμάτια αλλά όχι σαλόνι δεν υπήρχε καν ως ιδέα στο μυαλό μου. Δεν το είχα ξαναδεί ποτέ», λέει η Sierra.
Όπως είναι φυσικό, ήταν ενθουσιασμένη με την προοπτική να μετακομίσει στη Νέα Υόρκη, μέχρι που συνειδητοποίησε πόσο ακριβό ήταν ένα αξιοπρεπές διαμέρισμα στο κέντρο του Μανχάταν.
«Ήταν αστείο να βλέπω το Pinterest μου και το όραμα που είχα, σε σύγκριση με αυτό που τελικά βρήκαμε», λέει η Sierra, η οποία εργάζεται ως χρηματοοικονομική αναλύτρια.
Στην αρχή της εμπειρίας της με τα ενοίκια, μαζί με μια φίλη βρήκαν ένα «one-bedroom flex» διαμέρισμα στην περιοχή Hell’s Kitchen, με μικρό σαλόνι. Πέρυσι, όμως, αναζητώντας κάτι καλύτερο με μια συνάδελφό της, αποφάσισαν να μετακομίσουν στο Κουίνς — που είναι φθηνότερο από το Μανχάταν. Εκεί βρήκαν ένα διαμέρισμα με ελεγχόμενο ενοίκιο (με αυξήσεις που περιορίζονται από τον νόμο), περίπου στα 3.700 δολάρια τον μήνα, με πολύ καλή πρόσβαση στις συγκοινωνίες.
Η αναζήτηση σπιτιού δεν ήταν εύκολη: η Sierra βρέθηκε αντιμέτωπη με περιορισμένες επιλογές και παραπλανητικές τιμές. Το καλοκαίρι είναι η πιο ανταγωνιστική περίοδος για ενοικιάσεις και αγγελίες με «δελεαστικές» εκπτώσεις — όπως δωρεάν μήνες — έκαναν τα διαμερίσματα να φαίνονται φθηνότερα απ’ ό,τι ήταν στην πραγματικότητα. Τελικά επέλεξε το σημερινό της σπίτι, το οποίο δεν διαθέτει σαλόνι.
Όσον αφορά τη φιλοξενία, κρατά τις συγκεντρώσεις μικρές, καλώντας έναν ή δύο φίλους. Με τη συγκάτοικό της μετέτρεψαν ένα παγκάκι στην είσοδο σε επιπλέον καθίσματα, ενώ πρόσθεσαν και ένα μικρό τραπέζι πρωινού με δύο καρέκλες, που επαρκεί για χαλαρές επισκέψεις. Το κτίριο διαθέτει κοινόχρηστους χώρους, τους οποίους χρησιμοποιεί περιστασιακά για να βλέπει τηλεόραση με φίλους — με δυνατότητα ενοικίασης έως και 200 δολάρια την ώρα.
Παρότι πληρώνει περίπου το ίδιο ενοίκιο με πριν — χωρίς όμως σαλόνι — δηλώνει ότι το νέο της κτίριο είναι σαφώς καλύτερο, με περισσότερες παροχές, όπως πλυντήριο μέσα στο διαμέρισμα, πλήρως εξοπλισμένο γυμναστήριο, θυρωρό και χώρο για σκύλους. Για τον λόγο αυτό, προς το παρόν, δεν σκοπεύει να μετακομίσει.
Η ευρύτερη τάση
Ο αριθμός των συγκατοικήσεων χωρίς σαλόνι στις ΗΠΑ είναι σχεδόν τριπλάσιος σήμερα σε σχέση με πριν από πέντε χρόνια, σύμφωνα με έρευνα του 2026 της πλατφόρμας ενοικίασης δωματίων SpareRoom. Το 2025, άτομα κάτω των 35 ετών αντιστοιχούσαν περίπου στο 60% της αγοράς συγκατοίκησης της πλατφόρμας στις ΗΠΑ.
Ο Matt Hutchinson, διευθυντής επικοινωνίας της SpareRoom, δήλωσε στο Reuters:
«Ορισμένοι συγκάτοικοι μετατρέπουν ένα υπνοδωμάτιο σε σαλόνι και ένα άλλο σε υπνοδωμάτιο για να μειώσουν το ενοίκιο. Αυτό συμβαίνει γιατί τα ενοίκια έχουν εκτοξευθεί. Σχεδόν όλες οι μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές των ΗΠΑ έχουν καταγράψει ιστορικά υψηλά ενοίκια τον τελευταίο χρόνο και η συγκατοίκηση είναι ο πιο οικονομικός τρόπος διαβίωσης».
Ωστόσο, επισημαίνει ότι οι κοινόχρηστοι χώροι παραμένουν σημαντικοί για την κοινωνικοποίηση: «Χρειάζεται να περνάμε χρόνο μαζί για να δημιουργούμε σχέσεις».
Ο πιστοποιημένος οικονομικός σύμβουλος Andrew Huynh, με έδρα το Κονέκτικατ, τονίζει ότι η αύξηση του κόστους στέγασης αναγκάζει τους νέους ενοικιαστές να επαναπροσδιορίσουν τι θεωρείται απαραίτητος χώρος.
«Καθώς το κόστος κατασκευής και κατοικίας αυξήθηκε μετά την πανδημία, οι κατασκευαστές δίνουν προτεραιότητα σε περισσότερα υπνοδωμάτια αντί για κοινόχρηστους χώρους, ώστε τα διαμερίσματα να παραμένουν οικονομικά βιώσιμα».
Για τους νέους που βρίσκονται σε αυτή τη θέση, είναι κρίσιμο να σκέφτονται μακροπρόθεσμα και να διαμορφώνουν οικονομική στρατηγική.
«Ξεκινήστε καθορίζοντας τον στόχο σας και στη συνέχεια σχεδιάστε τα βήματα για να τον πετύχετε. Αποπληρώνετε χρέη; Αποταμιεύετε; Προετοιμάζεστε για δικό σας σπίτι;», επισημαίνει ο Huynh.
Βασικά συμπεράσματα
Η μειωμένη προσιτότητα της στέγασης οδηγεί σε μη συμβατικές λύσεις διαβίωσης. Η απουσία σαλονιού εξελίσσεται σε μια συνηθισμένη στρατηγική εξοικονόμησης κόστους. Η Sierra αρχικά δεν θεωρούσε καν πιθανό ένα τέτοιο διαμέρισμα, όμως τα αυξημένα ενοίκια το έχουν καταστήσει πλέον συνηθισμένο.
Η σταθερότητα στο ενοίκιο μπορεί να υπερισχύει της «ιδανικής» διαρρύθμισης. Η προβλεψιμότητα του κόστους συχνά αποδεικνύεται πιο σημαντική από την ύπαρξη ενός παραδοσιακού σαλονιού.
Η επιλογή κατοικίας πρέπει να εξυπηρετεί τη συνολική οικονομική στρατηγική. Όταν ο τρόπος διαβίωσης στηρίζει έναν μεγαλύτερο οικονομικό στόχο, γίνεται πιο εύκολο να διατηρηθεί η πειθαρχία και να αποφευχθεί το άγχος, καταλήγει ο Huynh.
Πηγή: Reuters
