Νέα δεδομένα στην αγορά κατοικίας φέρνει το στεγαστικό πακέτο που δρομολογεί η κυβέρνηση για το 2027, με βασικό στόχο να διευκολυνθούν περισσότερα νοικοκυριά να αποκτήσουν πρώτη κατοικία, αλλά και να αυξηθεί η προσφορά διαθέσιμων ακινήτων. Στο επίκεντρο βρίσκεται το «Σπίτι μου ΙΙΙ», ενώ παράλληλα προβλέπονται φορολογικά κίνητρα για την επιστροφή κλειστών κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση και σημαντική αύξηση του φόρου μεταβίβασης για αγοραστές από χώρες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης.
«Σπίτι μου ΙΙΙ»: Δάνεια έως 230.000 ευρώ
Το νέο πρόγραμμα, συνολικού προϋπολογισμού 2 δισ. ευρώ, αναμένεται να ξεκινήσει στις αρχές του 2027 και εκτιμάται ότι θα δώσει τη δυνατότητα σε 17.000 έως 20.000 επιπλέον νοικοκυριά να αποκτήσουν πρώτη κατοικία.
Το ηλικιακό όριο αυξάνεται από τα 50 στα 55 έτη, ενώ η ανώτατη αξία του ακινήτου ανεβαίνει από τις 250.000 στις 300.000 ευρώ. Παράλληλα, το ανώτατο ποσό του δανείου αυξάνεται από τις 190.000 στις 230.000 ευρώ, με τη χρηματοδότηση να μπορεί να φτάσει έως και το 90% της αξίας του ακινήτου.
Σημαντική αλλαγή αφορά και τα εισοδηματικά κριτήρια, καθώς η προσαύξηση του ορίου για κάθε παιδί αυξάνεται από 5.000 σε 7.000 ευρώ.
Για ένα ζευγάρι με ένα παιδί, το ανώτατο εισοδηματικό όριο διαμορφώνεται στις 42.000 ευρώ, με δύο παιδιά στις 49.000 ευρώ και με τρία παιδιά στις 56.000 ευρώ. Για μονογονεϊκές οικογένειες, τα αντίστοιχα όρια φτάνουν τις 46.000 και 53.000 ευρώ για δύο και τρία παιδιά αντίστοιχα.
Μισό άτοκο το δάνειο
Ένα από τα βασικά πλεονεκτήματα του προγράμματος είναι ότι το 50% του δανείου θα είναι άτοκο και θα χρηματοδοτείται από το κράτος, ενώ το υπόλοιπο 50% θα χορηγείται από τις εμπορικές τράπεζες με επιτόκιο.
Από τα 2 δισ. ευρώ του προγράμματος, τα 500 εκατ. προέρχονται από αδιάθετους πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης, άλλα 500 εκατ. από το αποθεματικό της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας και 1 δισ. ευρώ από τις εμπορικές τράπεζες.
Ωστόσο, η ένταξη στα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια δεν σημαίνει αυτόματη έγκριση. Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να περάσουν από τον πιστοληπτικό έλεγχο της τράπεζας και να διαθέτουν ίδια συμμετοχή.
Για παράδειγμα, σε ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ, το δάνειο μπορεί να φτάσει τις 180.000 ευρώ, με ίδια συμμετοχή τουλάχιστον 20.000 ευρώ. Για ακίνητο αξίας 300.000 ευρώ, το μέγιστο δάνειο των 230.000 ευρώ σημαίνει ίδια συμμετοχή τουλάχιστον 70.000 ευρώ, χωρίς να υπολογίζονται τα έξοδα αγοράς.
Κίνητρα για να ανοίξουν τα κλειστά σπίτια
Το στεγαστικό σχέδιο δεν περιορίζεται στα δάνεια. Η κυβέρνηση επιδιώκει να αυξήσει και την προσφορά κατοικιών στην αγορά.
Για το 2027 παρατείνονται η τριετής απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για ιδιοκτήτες που μετατρέπουν κλειστά ακίνητα σε κατοικίες μακροχρόνιας μίσθωσης, τα φορολογικά κίνητρα για ανακαινίσεις και η αναστολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές.
Παράλληλα, διατηρούνται οι περιορισμοί στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις σε τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και στο Α’ Δημοτικό Διαμέρισμα Θεσσαλονίκης. Στόχος είναι να περιοριστεί η περαιτέρω συρρίκνωση των διαθέσιμων κατοικιών για μακροχρόνια ενοικίαση.
Μηδενικός ΕΝΦΙΑ για ακόμη 62.000 ιδιοκτήτες
Από το 2027 διευρύνεται και η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για μικρούς οικισμούς. Το πληθυσμιακό όριο αυξάνεται από τους 1.500 στους 2.000 κατοίκους, ενώ στη Δυτική Μακεδονία φτάνει τους 2.200.
Η αλλαγή προσθέτει 131 οικισμούς και περίπου 62.000 ιδιοκτήτες στους δικαιούχους. Συνολικά, η απαλλαγή θα αφορά περίπου 650.000 ιδιοκτήτες σε 12.855 οικισμούς.
«Φρένο» στους αγοραστές από τρίτες χώρες
Σημαντική αλλαγή έρχεται και για όσους αγοράζουν κατοικίες στην Ελλάδα και προέρχονται από χώρες εκτός ΕΕ.
Από την 1η Ιανουαρίου 2027, ο φόρος μεταβίβασης για αγορά κατοικίας από πολίτες τρίτων χωρών αυξάνεται από 3% σε 15%. Το μέτρο αφορά κατοικίες και όχι επαγγελματικούς χώρους ή οικόπεδα.
Σε ένα ακίνητο αξίας 300.000 ευρώ, ο φόρος μεταβίβασης αυξάνεται από 9.000 σε 45.000 ευρώ, ενώ σε ακίνητο 500.000 ευρώ από 15.000 σε 75.000 ευρώ.
Η ρύθμιση δεν καταργεί τη Golden Visa ούτε απαγορεύει τις αγορές ακινήτων από ξένους, αυξάνει όμως σημαντικά το κόστος μιας αγοράς από πολίτες τρίτων χωρών. Η κυβερνητική στόχευση είναι να περιοριστεί η πρόσθετη εξωτερική ζήτηση που θεωρείται ότι εντείνει την πίεση στις τιμές και δυσκολεύει την πρόσβαση των ελληνικών νοικοκυριών στην κατοικία.
