Με την ανακοίνωση των βαθμολογιών των Πανελλαδικών εξετάσεων, ξεκίνησε και επισήμως το… σαφάρι για φοιτητική κατοικία. Γονείς και φοιτητές αναζητούν σπίτι σε πόλεις με πανεπιστήμια, σε μια χρονιά που η ζήτηση ξεπερνά ξανά την προσφορά και οι τιμές τραβούν την ανηφόρα.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Spitogatos Insights, καταγράφεται αύξηση 7,4% στη μέση ζητούμενη τιμή (ΜΖΤ) ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών σε όλη τη χώρα κατά το 2ο τρίμηνο του 2025, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρσι. Συνολικά, στην ελληνική επικράτεια, οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης ανέβηκαν κατά 7,2%.
Πέρα από την τιμή, η προσοχή των φοιτητών επικεντρώνεται σε κριτήρια όπως ο όροφος, η επίπλωση, ο αριθμός υπνοδωματίων, αλλά και πιο σύγχρονες απαιτήσεις όπως η ενεργειακή κλάση και η ύπαρξη κλιματισμού.
Τι συμβαίνει στην Αττική – Ποια περιοχή είναι η πιο «προσιτή»
Η Αττική ακολουθεί την ανοδική πορεία της αγοράς, με τη μέση ζητούμενη τιμή για φοιτητική κατοικία να αυξάνεται κατά 5,4% σε σχέση με πέρυσι. Η πιο οικονομική επιλογή καταγράφεται στη Νίκαια, όπου η ΜΖΤ φτάνει τα 9€/τ.μ., ενώ ένα φοιτητικό διαμέρισμα κάτω των 65 τ.μ. κοστίζει κατά μέσο όρο περίπου 500 ευρώ.
Στον αντίποδα, οι πιο «αλμυρές» περιοχές της Αθήνας παραμένουν το Μετς-Καλλιμάρμαρο, το Κουκάκι-Μακρυγιάννη και το Κολωνάκι-Λυκαβηττός, όπου οι τιμές αγγίζουν έως και τα 16,5€/τ.μ..
Στον Ζωγράφο, την «καρδιά» της φοιτητικής Αθήνας λόγω εγγύτητας στην Πανεπιστημιούπολη και το Πολυτεχνείο, η ΜΖΤ για ένα σπίτι κάτω των 65 τ.μ. αγγίζει τα 534 ευρώ.
Ιδιαίτερα δημοφιλή τύπο κατοικίας για φοιτητές αποτελεί το στούντιο, χάρη στο μικρό και βολικό του μέγεθος αλλά και την χαμηλότερη σε σχέση με μεγαλύτερες κατοικίες τιμή του. Αξίζει, λοιπόν, να αναφερθεί ότι ένα στούντιο σε κοντινές περιοχές του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών όπως η περιοχή Πατησίων-Αχαρνών και η Κυψέλη έχει ΜΖΤ ενοικίασης 405€ και 400€ αντίστοιχα.
Για όσους αναζητούν φοιτητική κατοικία κοντά στην Πανεπιστημιούπολη ή την Πολυτεχνειούπολη, ενδεικτικά μπορούν να αναζητήσουν στούντιο με ΜΖΤ ενοικίασης 455€ στην περιοχή του Ζωγράφου ενώ ένα στούντιο στα Ιλίσια έχει ΜΖΤ ενοικίασης 480€. Επιπρόσθετα ένα στούντιο στο κέντρο του Πειραιά που μπορεί να εξυπηρετήσει έναν φοιτητή του Πανεπιστημίου Πειραιά, έχει ΜΖΤ ενοικίασης 450€ ενώ στην Καλλιθέα η ΜΖΤ ενοικίασης ανέρχεται και πάλι στα 450€ όπως φαίνεται και στον παρακάτω πίνακα.
Σε ό, τι αφορά την προσφορά των φοιτητικών κατοικιών προς ενοικίαση, το παρακάτω γράφημα δείχνει την κατανομή του stock σε διάφορες περιοχές της Αττικής όπου ο Δήμος Αθηναίων συγκεντρώνει το 39% της προσφοράς φοιτητικής κατοικίας, ενώ ακολουθούν τα Νότια Προάστια και τα Βόρεια Προάστια. O Πειραιάς και τα Προάστιά του συγκεντρώνουν μόλις το 11% των διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών προς ενοικίαση.
Αναλύοντας περαιτέρω το διαθέσιμο stock των φοιτητικών κατοικιών προς ενοικίαση ανά κατηγορία κατοικίας, είναι εμφανές ότι ο Δήμος Αθηναίων συγκεντρώνει το υψηλότερο stock φοιτητικών κατοικιών και πιο συγκεκριμένα διαμερισμάτων μέχρι 65τ.μ. αλλά και στούντιο ενώ ακολουθούν τα Νότια και τα Βόρεια Προάστια. Περιορισμένη σε σχέση με τις υπόλοιπες περιοχές της Αττικής είναι η προσφορά φοιτητικών κατοικιών αλλά και κατοικιών με εμβαδόν μικρότερο των 65τ.μ. στη Δυτική Αττική και στον Πειραιά σύμφωνα και με τον παρακάτω πίνακα.
Θεσσαλονίκη: Σημαντική αύξηση των ζητούμενων τιμών ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας
Σημαντική αύξηση της τάξης του 10,9% σημείωσε η ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών στην Θεσσαλονίκη το 2ο τρίμηνο του 2025 σε σχέση με την ίδια περίοδο την προηγούμενη χρονιά. H χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας στη Θεσσαλονίκη εντοπίζεται στην περιοχή της Σταυρούπολης και του Ευόσμου ενώ οι υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας εντοπίζονται στην περιοχή 40 Εκκλησιές- Ευαγγελίστρια και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης.
Οι ΜΖΤ ενοικίασης στις μεγαλύτερες φοιτητουπόλεις της Ελλάδας
Αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας σημειώνονται στις περισσότερες φοιτητουπόλεις της Ελλάδας κατά το 2ο τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το 2ο τρίμηνο του 2024. Πιο προσιτές ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας εντοπίζονται στη Δράμα, στη Λαμία και την Καστοριά ενώ οι υψηλότερες σημειώνονται σε σημεία τα οποία έχουν έντονη τουριστική δραστηριότητα τους θερινούς μήνες όπως τα Χανιά, η Κέρκυρα και το Ρέθυμνο. Μεγάλες αυξήσεις στη ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας σημειώθηκαν σε Φλώρινα, Σπάρτη και Χανιά κατά το 2ο τρίμηνο του 2025 σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2024.
Σε τι τιμές αναζητούν φοιτητική κατοικία οι υποψήφιοι φοιτητές;
Την ίδια στιγμή που οι ζητούμενες τιμές φοιτητικών κατοικιών παρουσιάζουν αυξήσεις σε όλη τη χώρα, ενδιαφέροντα είναι τα στοιχεία αναζήτησης από πλευράς των υποψήφιων ενοικιαστών. Πιο συγκεκριμένα, οι γονείς ή οι μελλοντικοί φοιτητές αναζητούν φοιτητικό σπίτι με μέση τιμή που ανέρχεται στα 500 ευρώ στον κεντρικό τομέα της Αθήνας και στα Νότια Προάστια, στα 400€ στα Βόρεια και στα 450€ στα Δυτικά Προάστια.
Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, η μέση τιμή αναζήτησης φοιτητικής κατοικίας ανέρχεται στα 414€ ενώ στα Προάστια της Θεσσαλονίκης η αντίστοιχη τιμή είναι 356€.
Σε ό,τι αφορά την αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας στην υπόλοιπη Ελλάδα, παρατηρείται ότι η μέση τιμή αναζήτησης ωθείται προς τα πάνω σε περιοχές που έχουν έντονη τουριστική δραστηριότητα τους θερινούς μήνες όπως τα Χανιά, η Κέρκυρα, η Λέσβος και η Μεσσηνία όπως φαίνεται και στον παρακάτω πίνακα.
