Η αγορά της δεύτερης κατοικίας στην Ελλάδα συνεχίζει να κινείται σε ανοδική τροχιά, με το ενδιαφέρον τόσο των Ελλήνων όσο και των ξένων αγοραστών να παραμένει ιδιαίτερα ισχυρό. Από τις Κυκλάδες και τα Ιόνια νησιά έως την Πελοπόννησο και τη Χαλκιδική, οι εξοχικές κατοικίες υψηλών προδιαγραφών εξακολουθούν να προσελκύουν σημαντικά κεφάλαια, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική του κλάδου.
Σύμφωνα με το Market Report 2026 για την αγορά δεύτερης κατοικίας που παρουσίασε η Engel & Völkers Ελλάδος, η εγχώρια αγορά έχει περάσει πλέον σε μια φάση ωριμότητας, αφήνοντας πίσω την περίοδο της ανάκαμψης και εισερχόμενη σε ένα νέο στάδιο σταθερής ανάπτυξης, με το ενδιαφέρον να επικεντρώνεται κυρίως στα ακίνητα του premium segment.
Όπως επισημαίνει ο διευθύνων σύμβουλος της Engel & Völkers Ελλάδος, Γιώργος Πετράς, οι σημερινοί αγοραστές δεν αναζητούν απλώς μια εξοχική κατοικία, αλλά ακίνητα που συνδυάζουν υψηλή αισθητική, ενεργειακή αποδοτικότητα, σύγχρονες τεχνολογίες και άμεση σύνδεση με το φυσικό περιβάλλον. Η ιδιωτικότητα, η ανεμπόδιστη θέα και η αρχιτεκτονική ποιότητα αποτελούν πλέον βασικά κριτήρια επιλογής.
Οι ξένοι αγοραστές στηρίζουν την αγορά
Σε αρκετούς δημοφιλείς προορισμούς, οι διεθνείς αγοραστές καλύπτουν από το 60% έως και το 85% της συνολικής ζήτησης. Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον προέρχεται από επενδυτές και αγοραστές από το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία, τη Γαλλία, την Ελβετία, τις Ηνωμένες Πολιτείες και το Ισραήλ.
Παράλληλα, σε αγορές όπου η δόμηση είναι περιορισμένη, όπως η Μύκονος, η Ύδρα και οι Σπέτσες, η περιορισμένη προσφορά νέων ακινήτων λειτουργεί υποστηρικτικά για τις τιμές, διατηρώντας υψηλή την αξία των υφιστάμενων κατοικιών.
Έντονη είναι επίσης η στροφή προς τις λεγόμενες «turnkey» κατοικίες, δηλαδή ακίνητα έτοιμα προς άμεση χρήση, τα οποία ενσωματώνουν βιοκλιματικό σχεδιασμό, προηγμένα ενεργειακά συστήματα και πολυτελείς παροχές όπως πισίνες infinity.
Κυκλάδες: Σταθερά στο επίκεντρο
Η Πάρος εξακολουθεί να αποτελεί μία από τις πιο δραστήριες αγορές των Κυκλάδων, με το ενδιαφέρον να μεταφέρεται ολοένα και περισσότερο προς περιοχές που προσφέρουν μεγαλύτερη ιδιωτικότητα, όπως το Υστέρνι και τα Τσουκαλιά.
Η Μύκονος διατηρεί τη θέση της ανάμεσα στους κορυφαίους διεθνείς προορισμούς πολυτελούς κατοικίας, με τις τιμές να ξεκινούν από τα 7.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η Σαντορίνη συνεχίζει να προσελκύει επενδυτές υψηλού εισοδήματος, ιδιαίτερα στις περιοχές της Καλντέρας, όπως η Οία και το Ημεροβίγλι.
Την ίδια στιγμή, νησιά όπως η Σύρος, η Τήνος και η Άνδρος ενισχύουν τη θέση τους ως εναλλακτικοί προορισμοί για όσους αναζητούν αυθεντικό χαρακτήρα και κατοικία καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Η Αντίπαρος παραμένει μία από τις πλέον αποκλειστικές αγορές της χώρας, προσελκύοντας ιδιαίτερα εύπορους αγοραστές.
Ιόνιο: Η Κέρκυρα και οι ανερχόμενες επιλογές
Στο Ιόνιο, η Κέρκυρα συνεχίζει να αποτελεί σημείο αναφοράς για την αγορά πολυτελών κατοικιών, με τη βορειοανατολική ακτή και ειδικότερα την περιοχή της Κασσιόπης να συγκεντρώνει το ενδιαφέρον της διεθνούς κοινότητας του yachting.
Η Λευκάδα κερδίζει έδαφος χάρη στην εύκολη οδική πρόσβαση, ενώ οι Παξοί διατηρούν τον χαρακτήρα μιας μικρής και ιδιαίτερα περιορισμένης αγοράς. Στην Κεφαλονιά, περιοχές όπως το Φισκάρδο εξακολουθούν να αποτελούν πόλο έλξης για αγοραστές που συνδυάζουν την επενδυτική προοπτική με την υψηλή αισθητική.
Πελοπόννησος και Χαλκιδική σε τροχιά ανάπτυξης
Το Πόρτο Χέλι εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους πλέον δημοφιλείς προορισμούς για την ελληνική και διεθνή οικονομική ελίτ, ενώ η Μεσσηνία ενισχύει συνεχώς τη θέση της χάρη στη διεθνή προβολή που προσφέρει το Costa Navarino.
Παράλληλα, η Λακωνία και η Κορινθία καταγράφουν αυξημένο ενδιαφέρον, καθώς συνδυάζουν εύκολη πρόσβαση με αυθεντικό φυσικό περιβάλλον και ανταγωνιστικότερες τιμές.
Στη Χαλκιδική, η ζήτηση παραμένει ισχυρή κυρίως από αγοραστές της Κεντρικής Ευρώπης και των Βαλκανίων, με τις τιμές για παραθαλάσσιες κατοικίες να φτάνουν ακόμη και τα 14.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στα Δωδεκάνησα, η Ρόδος συνεχίζει να επωφελείται από την ισχυρή αεροπορική της συνδεσιμότητα και τις υψηλές αποδόσεις από ενοικιάσεις, ενώ η Σύμη προσελκύει ένα πιο εξειδικευμένο αγοραστικό κοινό που αναζητά διατηρητέα νεοκλασικά ακίνητα με ιδιαίτερο χαρακτήρα.
