Στο στόχαστρο της ΑΑΔΕ μπαίνουν χιλιάδες ιδιοκτήτες που δραστηριοποιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, εκμεταλλευόμενοι πολλαπλά ακίνητα χωρίς να έχουν δηλώσει επιχειρηματική δραστηριότητα, την ώρα που οι έλεγχοι στην αγορά των Airbnb κλιμακώνονται.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του 2025, οι φορολογικές αρχές εντόπισαν 1.545 φυσικά πρόσωπα που είτε απέκτησαν εισόδημα από τρία ή περισσότερα ακίνητα μέσα στο 2024 είτε προχώρησαν σε έκδοση τρίτου ενεργού Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) από το 2024 και μετά, χωρίς να έχουν συμμορφωθεί με τις προβλεπόμενες φορολογικές υποχρεώσεις.
Από αυτούς, οι 1.017 δεν είχαν προχωρήσει σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, ενώ άλλοι 528 δεν είχαν δηλώσει τους απαραίτητους Κωδικούς Αριθμούς Δραστηριότητας (ΚΑΔ). Ήδη έχουν σταλεί ειδοποιήσεις συμμόρφωσης, με σαφές μήνυμα ότι όσοι αδιαφορήσουν θα παραπεμφθούν για περαιτέρω φορολογικό έλεγχο.
Την ίδια στιγμή βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη μεγάλη επιχείρηση διασταυρώσεων για αδήλωτα εισοδήματα από πλατφόρμες όπως Airbnb, Booking.com και Vrbo. Με τη συνδρομή ειδικών αλγορίθμων, τα στοιχεία των κρατήσεων και των εισπράξεων συγκρίνονται με τις φορολογικές δηλώσεις, ώστε να αποκαλυφθούν αποκρύψεις εισοδημάτων.
Τα στοιχεία δείχνουν ότι το 2025 κατατέθηκαν 2,46 εκατομμύρια δηλώσεις εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις, με το συνολικό ποσό να φτάνει τα 973,7 εκατ. ευρώ, αυξημένο κατά 10% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Τα ποσά αυτά φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με συντελεστές από 15% έως 45%.
Από τις διασταυρώσεις προέκυψαν επίσης 24.383 μοναδικοί ΑΦΜ με διαφορές άνω των 500 ευρώ μεταξύ δηλωμένων και πραγματικών εισοδημάτων για τα φορολογικά έτη 2020, 2021 και 2022. Οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι καλούνται τώρα να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις.
Στο μικροσκόπιο βρίσκονται και όσοι δεν έχουν αναρτήσει τον υποχρεωτικό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου στις αγγελίες τους. Μόνο μέσα στο 2025 απενεργοποιήθηκαν 2.145 καταχωρίσεις, είτε επειδή δεν υπήρχε ΑΜΑ είτε επειδή είχε δηλωθεί μη έγκυρος αριθμός.
Οι κυρώσεις είναι βαριές: τα πρόστιμα ξεκινούν από 5.000 ευρώ και μπορούν να φτάσουν έως το 50% των ακαθάριστων εσόδων, ενώ σε περίπτωση επανάληψης της παράβασης διπλασιάζονται.
