Σε μια αγορά ενοικίων όπου πληθαίνουν τα περιστατικά απλήρωτων μισθωμάτων, καταστροφών σε ακίνητα και ενοικιαστών που εξαφανίζονται αφήνοντας πίσω τους λογαριασμούς και κοινόχρηστα, η ΠΟΜΙΔΑ δίνει στη δημοσιότητα έναν από τους πιο χρήσιμους οδηγούς των τελευταίων ετών: τις «5 + 5 συνοπτικές οδηγίες για εκμισθωτές».
Τα τελευταία δεδομένα δείχνουν ότι δεκάδες νέες υποθέσεις κάθε μήνα αφορούν ιδιοκτήτες που βρέθηκαν αντιμέτωποι με προβληματικές μισθώσεις — καταστάσεις που θα είχαν αποφευχθεί με τρεις βασικές κινήσεις: προσεκτικό έλεγχο του υποψήφιου ενοικιαστή, ορθά διατυπωμένο μισθωτήριο και καθαρή διαδικασία παράδοσης του ακινήτου. Με αφορμή τις συχνές καταγγελίες, η ΠΟΜΙΔΑ συγκέντρωσε τα πέντε απαραίτητα βήματα για ασφαλή έναρξη μίσθωσης, αλλά και τα πέντε συχνότερα λάθη που πρέπει οπωσδήποτε να αποφεύγονται.
Η Ομοσπονδία τονίζει ότι πριν παραδοθεί οποιοδήποτε ακίνητο, ο εκμισθωτής πρέπει να λειτουργεί με συγκεκριμένο «πρωτόκολλο προστασίας». Σύμφωνα με τα στελέχη της ΠΟΜΙΔΑ, αν οι ιδιοκτήτες ακολουθούσαν αυτά τα στάδια, το 90% των προβληματικών μισθώσεων δεν θα είχε συμβεί. Στον οδηγό περιλαμβάνονται έλεγχος καταλληλότητας του ακινήτου, σύνταξη πλήρους ιδιωτικού συμφωνητικού, ύπαρξη όλων των υποχρεωτικών πιστοποιητικών, δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ και —το πιο κρίσιμο— παράδοση κλειδιών μόνο αφού ο μισθωτής έχει περάσει την παροχή ρεύματος στο όνομά του. Παράλληλα, παρουσιάζονται και πέντε αυστηρά «μη», τα οποία αποτελούν τις πιο συνηθισμένες παγίδες για τους εκμισθωτές, από την παραλαβή προκαταβολών χωρίς συμβόλαιο μέχρι την παράδοση κλειδιών με ενεργές παροχές στο όνομα του ιδιοκτήτη.
Τα 5 απαραίτητα βήματα πριν ξεκινήσει μια μίσθωση
1. Έλεγχος και καταλληλότητα ακινήτου
Το ακίνητο πρέπει να παραδίδεται απολύτως λειτουργικό: σωστή ηλεκτρολογική εγκατάσταση με ρελέ, κανένα πρόβλημα σε υδραυλικά ή κουφώματα, ασφαλής κλειδαριά και μηδενικές πολεοδομικές εκκρεμότητες. Μίσθωση σε ακίνητο με αυθαίρετες αλλαγές χρήσης ενδέχεται να δημιουργήσει σοβαρές νομικές εμπλοκές.
2. Ολοκληρωμένο ιδιωτικό συμφωνητικό
Το μισθωτήριο είναι η νομική «ασπίδα» του ιδιοκτήτη και πρέπει να υπογράφεται πριν καταβληθεί οποιοδήποτε ποσό. Περιλαμβάνει στοιχεία, δικαιώματα και υποχρεώσεις, όρους παράδοσης και ρήτρες. Η ηλεκτρονική καταχώριση στην ΑΑΔΕ δεν υποκαθιστά το γραπτό συμβόλαιο.
3. Υποχρεωτικό Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης
Χωρίς ΠΕΑ, η μίσθωση είναι παράνομη και μπορεί να ακυρωθεί. Πρέπει να υπάρχει πριν το ακίνητο αναρτηθεί προς ενοικίαση — όχι εκ των υστέρων.
4. Δήλωση μίσθωσης στο Taxisnet
Η καταχώριση πρέπει να γίνει έως το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη. Μόνο τότε η μίσθωση θεωρείται νόμιμη φορολογικά και ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα να συνδέσει παροχές.
5. Πρώτα αλλαγή ρεύματος – μετά κλειδιά
Ο κρίσιμος κανόνας που προστατεύει από δόλιους μισθωτές: τα κλειδιά παραδίδονται μόνο όταν η παροχή ρεύματος έχει μεταφερθεί στο όνομα του νέου ενοικιαστή. Διαφορετικά, ο εκμισθωτής κινδυνεύει ακόμη και με κατηγορία ρευματοκλοπής.
Τα 5 «ΜΗ» που πρέπει να τηρούν όλοι οι ιδιοκτήτες
1. ΜΗ δέχεστε προκαταβολές χωρίς μισθωτήριο.
Δεν υπάρχει καμία νομική προστασία και αυξάνεται ο κίνδυνος αθέτησης.
2. ΜΗ προχωράτε σε μίσθωση με ελλιπή στοιχεία ενοικιαστή.
Περιπτώσεις «ενοικιαστών φαντασμάτων» ξεκινούν από εδώ.
3. ΜΗ μισθώνετε σε αλλοδαπό χωρίς επαλήθευση άδειας παραμονής.
Το μισθωτήριο πρέπει να περιλαμβάνει ισχύουσα άδεια.
4. ΜΗ δώσετε ποτέ κλειδιά χωρίς σύμβαση παροχής ρεύματος.
Συχνή αιτία σοβαρών νομικών εμπλοκών.
5. ΜΗ παραδίδετε ακίνητο με ενεργές παροχές στο όνομά σας.
Ρεύμα, φυσικό αέριο, τηλέφωνο: όλα πρέπει να περάσουν στον μισθωτή πριν την παράδοση.
Και πέρα από τον “δεκάλογο”: το νέο πλαίσιο ορθής μίσθωσης
Η ΠΟΜΙΔΑ υπενθυμίζει ότι το γραπτό μισθωτήριο είναι η νομική βάση κάθε συμφωνίας, η διάρκεια πρέπει να ορίζεται με σαφήνεια, το μίσθωμα να ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα, ενώ η ηλεκτρονική υποβολή στην ΑΑΔΕ είναι υποχρεωτική. Συνιστά επίσης ασφάλιση του ακινήτου, συνεχή επικοινωνία με τον διαχειριστή για τα κοινόχρηστα, επαγρύπνηση για οφειλές προς ΔΕΔΔΗΕ, ΕΥΔΑΠ και παρόχους φυσικού αερίου και διατήρηση μιας επαγγελματικής, καθαρής σχέσης με τον ενοικιαστή από την πρώτη ημέρα.
