Από σήμερα, 28 Νοεμβρίου, τίθεται σε ισχύ το μόνιμο μέτρο που θα εφαρμόζεται κάθε Νοέμβριο και προβλέπει την επιστροφή ενός μηνιαίου ενοικίου για κύριες ή φοιτητικές κατοικίες, υπό την προϋπόθεση ότι καλύπτονται τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Σύμφωνα με τους αρχικούς υπολογισμούς του υπουργείου Οικονομικών, οι δικαιούχοι της επιστροφής ενοικίου υπολογίζονται σε περίπου 950.000, στο πλαίσιο της ετήσιας επιδότησης που σχεδιάστηκε την περασμένη άνοιξη. Σήμερα θα φανεί στην πράξη αν μέρος των αιτήσεων απορρίφθηκε λόγω των αυστηρών προϋποθέσεων που έχουν τεθεί για τη χορήγηση της ενίσχυσης.
Η κυβέρνηση υπολογίζει το δημοσιονομικό κόστος του μέτρου σε περίπου 230 εκατομμύρια ευρώ για το 2025, ενώ το ύψος της επιστροφής ενοικίου κυμαίνεται ανάλογα με την κατηγορία των δικαιούχων και την οικογενειακή τους κατάσταση.
Για την κύρια κατοικία, το ποσό της επιστροφής μπορεί να φτάσει τα 800 ευρώ, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Έτσι, μια τετραμελής οικογένεια θα μπορεί να λάβει έως 900 ευρώ. Το μέτρο φαίνεται να προσφέρει ουσιαστική βοήθεια σε νοικοκυριά που αντιμετωπίζουν τις αυξανόμενες τιμές ενοικίων, ειδικά σε μεγάλες πόλεις.
Αντίστοιχα, για τις φοιτητικές κατοικίες, η ενίσχυση φτάνει τα 800 ευρώ για κάθε φοιτητή. Στην περίπτωση που καταβάλλεται μίσθωμα για μία φοιτητική κατοικία την οποία χρησιμοποιούν περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα του ίδιου φορολογούμενου, η ενίσχυση καταβάλλεται μία φορά, ενώ, αν ο φοιτητής ηλικίας έως 25 ετών είναι υπόχρεος σε υποβολή φορολογικής δήλωσης και η κατοικία έχει μισθωθεί από αυτόν και έχει δηλωθεί ως κύρια κατοικία στη δήλωσή του, η επιστροφή ενοικίου πιστώνεται στον δικό του λογαριασμό.
Για να βρει κάποιος την επιδότηση στον λογαριασμό του, θα πρέπει κατ’ αρχάς να πληροί τα κριτήρια, εισοδηματικά και περιουσιακά.
Συγκεκριμένα:
- Το ετήσιο συνολικό οικογενειακό εισόδημα, ανεξαρτήτως της πηγής προέλευσης, φορολογούμενο και απαλλασσόμενο, πραγματικό και τεκμαρτό, να μην ξεπερνά τα 20.000 ευρώ για τον άγαμο, τα 28.000 ευρώ για τον έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης, προσαυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ για κάθε παιδί. Για τις μονογονεϊκές οικογένειες το όριο ανεβαίνει στα 31.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο, πέραν του πρώτου.
- Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας να μην υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ για τον άγαμο, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο.
Βασική προϋπόθεση για την καταβολή της επιστροφής ενοικίου είναι να είχε υποβληθεί ως τις 15 Ιουλίου η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας, δηλαδή το ηλεκτρονικό μισθωτήριο. Ειδικά για φέτος αποφασίστηκε ότι οι ενοικιαστές που δεν είχαν δηλώσει τον αριθμό του μισθωτηρίου στο Ε1 δεν θα χρειαζόταν να υποβάλουν τροποποιητική φορολογική δήλωση, καθώς η ΑΑΔΕ θα αναλάμβανε να τους εντοπίσει. Για να συμβεί όμως αυτό, θα πρέπει τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης του μισθωτή και το ηλεκτρονικό μισθωτήριο που έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ να ταυτοποιούνται μέσω του δηλωθέντος αριθμού παροχής ρεύματος. Αύριο θα φανεί αν κάποιοι «κόπηκαν» από αυτή την πρώτη διασταύρωση.
Η δεύτερη διασταύρωση αφορά στο ύψος της ενίσχυσης. Ο ενοικιαστής δεν χρειάζεται να κάνει κάτι, αφού η ΑΑΔΕ θα «κουμπώσει» τα στοιχεία της φορολογικής του δήλωσης, όπου αποτυπώνεται το ύψος του ενοικίου, με τα στοιχεία που έχει δηλώσει ο ιδιοκτήτης στο Ε2 του. Αν έχει δηλωθεί ότι υπάρχουν ανείσπρακτα ενοίκια, τότε η επιστροφή ενοικίου θα υπολογιστεί με βάση τα ενοίκια που έχουν καταβληθεί. Δυστυχώς, όσοι καταβάλλουν «μαύρο» μέρος του ενοικίου θα πάρουν επιδότηση μόνο για αυτό που «φαίνεται».
Ακόμη, μέχρι χθες η ΑΑΔΕ είχε εντοπίσει περίπου 30.000 περιπτώσεις δικαιούχων επιδότησης οι οποίοι δεν έχουν δηλώσει ΙΒΑΝ.
Η δήλωση του IBAN είναι μια πολύ απλή διαδικασία η οποία ολοκληρώνεται σε 4 κινήσεις:
- Σύνδεση με κωδικούς Taxisnet στο myAADE
- Eπιλογή «Μητρώο & Επικοινωνία»
- Δήλωση Λογαριασμού ΙΒΑΝ
- Καταχώριση ενεργού λογαριασμού στο όνομα του δικαιούχου.
Το ύψος της ενίσχυσης της επιστροφής ενοικίου ανέρχεται σε:
- Έως 800 ευρώ για κύρια κατοικία. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
- Έως 800 ευρώ για φοιτητική κατοικία ανά φοιτητή.
Το ποσό της επιστροφής είναι ίσο με το ένα δωδέκατο (1/12) του συνολικού ετήσιου ενοικίου που καταβλήθηκε το 2024. Αν υπήρξαν περισσότερες από μία διαδοχικές μισθώσεις, το ποσό υπολογίζεται με βάση το άθροισμα των καταβληθέντων μισθωμάτων
Η ΑΑΔΕ πάντως εξετάζει στην περίπτωση που κάποιοι από αυτούς δημιουργήσουν μελλοντικά κάποια οφειλή, αυτή να συμψηφιστεί με την επιστροφή ενοικίου παρότι ισχύει ως γενικός κανόνας ότι η ενίσχυση είναι αφορολόγητη, ακατάσχετη και δεν συμψηφίζεται με οποιουδήποτε είδους οφειλές
