Σαρωτικές αλλαγές στη βραχυχρόνια μίσθωση από 1η Οκτωβρίου – Πρόστιμα έως 20.000€ και παράταση απαγόρευσης στο κέντρο της Αθήνας.
Σημαντικές ανατροπές φέρνει η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης από την 1η Οκτωβρίου 2025, καθώς ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb θα πρέπει να συμμορφωθούν με το νέο πλαίσιο λειτουργίας. Η ΑΑΔΕ έχει ήδη αρχίσει να αποστέλλει μαζικά email σε όσους διαθέτουν ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου, ενημερώνοντας για τους επικείμενους επιτόπιους ελέγχους και τα υψηλά πρόστιμα που θα ακολουθήσουν.
Παράλληλα, παρατείνεται για ακόμη έναν χρόνο η απαγόρευση έκδοσης νέων αδειών βραχυχρόνιων μισθώσεων στο κέντρο της Αθήνας, με την κυβέρνηση να εξετάζει την επέκταση του μέτρου και σε άλλες περιοχές όπου η στεγαστική πίεση είναι έντονη.
Οδηγίες συμμόρφωσης και βαριά πρόστιμα
Χιλιάδες ιδιοκτήτες και διαχειριστές λαμβάνουν ήδη μηνύματα με σαφείς οδηγίες και προθεσμίες. Όσοι δεν τηρήσουν τις νέες προδιαγραφές ή αρνηθούν τον έλεγχο, θα αντιμετωπίζουν πρόστιμο 5.000 ευρώ, το οποίο μπορεί να φτάσει τις 20.000 ευρώ σε περίπτωση επαναλαμβανόμενων παραβάσεων.
Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, από την 1η Οκτωβρίου 2025 κάθε ακίνητο που διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει:
-
Να αποτελεί χώρο κύριας χρήσης, με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
-
Να είναι ασφαλισμένο έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα.
-
Να διαθέτει υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακό και σήμανση διαφυγής.
-
Να έχει πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγό με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.
Επιτόπιοι έλεγχοι
Τη συμμόρφωση θα ελέγχουν υπάλληλοι του υπουργείου Τουρισμού ή μικτά κλιμάκια με τη συμμετοχή της ΑΑΔΕ. Οι έλεγχοι θα πραγματοποιούνται στον χώρο του ακινήτου που έχει δηλωθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, ενώ οι ιδιοκτήτες θα ενημερώνονται τουλάχιστον δέκα ημέρες νωρίτερα με email, ώστε να έχουν χρόνο να συγκεντρώσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά.
Οι ελεγκτές θα φέρουν υπηρεσιακή ταυτότητα και έγγραφη εντολή, ενώ σε περίπτωση φορολογικού ελέγχου θα εκδίδεται ξεχωριστή εντολή. Όσοι παρακωλύουν ή αρνούνται την είσοδο των κλιμακίων θα βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμο 5.000 ευρώ, το οποίο διπλασιάζεται στη δεύτερη παράβαση μέσα σε έναν χρόνο και τετραπλασιάζεται στην τρίτη.
Παράταση απαγόρευσης στο κέντρο της Αθήνας
Η απαγόρευση χορήγησης νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων στα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων επεκτείνεται έως το τέλος του 2026. Το μέτρο καλύπτει περιοχές όπως η Πλάκα, το Κουκάκι, το Κολωνάκι, το Σύνταγμα, το Μοναστηράκι, η Ομόνοια, τα Εξάρχεια, τα Ιλίσια, η Νεάπολη, το Παγκράτι, το Μετς, ο Νέος Κόσμος, ο Άγιος Αρτέμιος, το Γκάζι, ο Βοτανικός, το Ρουφ, το Μεταξουργείο και τα Πετράλωνα.
