Αλλαγές στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και φορολογικά κίνητρα για μακροχρόνιες ενοικιάσεις.
Η κυβέρνηση μειώνει το απαιτούμενο χρονικό διάστημα για τη μετατροπή μιας βραχυχρόνιας μίσθωσης σε μακροχρόνια, παρέχοντας φορολογικά κίνητρα στους ιδιοκτήτες. Σύμφωνα με τη νέα διάταξη που περιλαμβάνεται στο φορολογικό νομοσχέδιο, η διάρκεια της βραχυχρόνιας μίσθωσης για τη δικαιολόγηση της τριετούς φοροαπαλλαγής περιορίζεται σε έναν χρόνο.
Ευνοϊκά μέτρα για ιδιοκτήτες ακινήτων
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που διέθεταν τα ακίνητά τους μέσω Airbnb, θα μπορούν πλέον να τα μετατρέπουν σε μακροχρόνιες μισθώσεις μόλις μετά από έναν χρόνο χρήσης ως βραχυχρόνιες μισθώσεις. Αυτό το μέτρο αναμένεται να ενισχύσει την προσφορά κατοικιών προς ενοικίαση, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου υπάρχει αυξημένη ζήτηση για ενοίκια.
Ωστόσο, για τα μη εκμισθούμενα ακίνητα που παραμένουν κλειστά, διατηρείται η υποχρέωση τριετούς αχρησίας προκειμένου να πληρούν τις προϋποθέσεις φοροαπαλλαγής. Το μέτρο ισχύει για κατοικίες έως 120 τ.μ., με τριετή μισθωτήρια συμβόλαια που θα συναφθούν από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025.
Αυστηρές προθεσμίες για καταχώριση βραχυχρόνιων μισθώσεων
Οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να συνεχίσουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τους, θα πρέπει να καταχωρίσουν τα ακίνητά τους στο Μητρώο της ΑΑΔΕ μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024. Από την 1η Ιανουαρίου 2025, δεν θα επιτρέπεται η εγγραφή νέων ακινήτων για διάστημα ενός έτους σε περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως το Κουκάκι, τα Εξάρχεια, το Παγκράτι και τα Πετράλωνα.
Αύξηση στο τέλος ανθεκτικότητας
Από το 2025, αυξάνονται τα τέλη ανθεκτικότητας για ακίνητα που διατίθενται μέσω Airbnb. Συγκεκριμένα:
- Για το διάστημα Απριλίου-Οκτωβρίου, το τέλος θα αυξηθεί από 1,50 ευρώ σε 8 ευρώ ανά ημέρα.
- Για το διάστημα Νοεμβρίου-Μαρτίου, θα αυξηθεί από 0,50 ευρώ σε 2 ευρώ ανά ημέρα.
Παρά τις αντιδράσεις, το Υπουργείο Οικονομικών δεν προτίθεται να προχωρήσει σε περαιτέρω αλλαγές στο ύψος του τέλους.
Νέες ρυθμίσεις σε άλλα φορολογικά θέματα
Το φορολογικό νομοσχέδιο περιλαμβάνει επιπλέον τροποποιήσεις, όπως:
- Φιλοδωρήματα διανομέων: Οι διανομείς που εργάζονται με συμβάσεις ανεξάρτητων υπηρεσιών μέσω ψηφιακών πλατφορμών δικαιούνται απαλλαγή έως 300 ευρώ από φόρο εισοδήματος για φιλοδωρήματα.
- Ασφάλιση ανηλίκων: Διευκρινίστηκε η απαλλαγή από τον φόρο ασφαλίστρων σε ομαδικά συμβόλαια που καλύπτουν ανηλίκους, ενώ καταργήθηκε ο φόρος για τα μέλη που καλύπτονται από τέτοια συμβόλαια.
- Ασφάλιση οχημάτων για φυσικές καταστροφές: Καταργήθηκε η απαίτηση ακινησίας για την ασφάλιση, αναγνωρίζοντας ότι ο κίνδυνος φυσικών καταστροφών παραμένει.
Στόχος η αύξηση των μακροχρόνιων μισθώσεων
Η νέα νομοθεσία στοχεύει στη μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης και στη διευκόλυνση των ιδιοκτητών να επανεντάξουν τα ακίνητά τους στην αγορά μακροχρόνιων ενοικιάσεων, βελτιώνοντας ταυτόχρονα την προσβασιμότητα στις κατοικίες για τους πολίτες.
