Έρευνα ΟΠΑ: Μόλις το 0,4% των κατοικιών διατίθεται σε Airbnb – Ανύπαρκτη η επίδραση στη στεγαστική κρίση
Μόλις στο 0,4% του συνολικού στεγαστικού αποθέματος της χώρας αντιστοιχούν οι κατοικίες που διατίθενται για βραχυχρόνιες μισθώσεις, σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών, γεγονός που ενισχύει την άποψη ότι η Airbnb δεν ευθύνεται για τη στεγαστική κρίση στην Ελλάδα.
Η μελέτη, που δημοσιεύθηκε την Πέμπτη, επισημαίνει ότι οι επιπτώσεις των βραχυχρόνιων μισθώσεων στη διαθεσιμότητα κατοικιών είναι ελάχιστες σε σύγκριση με τα 2,28 εκατομμύρια κενά σπίτια που υπάρχουν σήμερα στη χώρα. Παράλληλα, η δραστηριότητα Airbnb υπολογίζεται ότι συνεισέφερε 3,25 δισ. ευρώ στην ελληνική οικονομία το 2023, υποστηρίζοντας πάνω από 100.000 θέσεις εργασίας.
Η μελέτη εξετάζει τα οικονομικά οφέλη και τον αντίκτυπο των βραχυχρόνιων μισθώσεων σε εθνικό, περιφερειακό και τοπικό επίπεδο, αναδεικνύοντας τον ρόλο τους ως δομικό στοιχείο του τουριστικού οικοσυστήματος της χώρας. Το 2023, η συμβολή τους στο ΑΕΠ εκτιμάται μεταξύ 4,5% και 5,4%, καθιστώντας τις ένα στρατηγικό εργαλείο για την ενίσχυση της οικονομίας και των τοπικών κοινωνιών.
Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις προσφέρουν ευέλικτες λύσεις φιλοξενίας και απορροφούν τη ζήτηση κατά τους μήνες αιχμής, όταν η πληρότητα στα ξενοδοχεία ξεπερνά το 90%. Στην Αθήνα, για παράδειγμα, μόλις το 1,1% των κατοικιών στο κέντρο διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση, ενώ το ποσοστό των κενών κατοικιών υπερβαίνει το 25%.
Η συντριπτική πλειονότητα των οικοδεσποτών (98%) διαχειρίζεται μόλις ένα ή δύο ακίνητα, με το μέσο μηνιαίο εισόδημα να ανέρχεται στα 628 ευρώ ανά ακίνητο.
Η Υπεύθυνη Πολιτικής της Airbnb στην Ελλάδα, Βαλεντίνα Ρέινο, δήλωσε:
«Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι βασικός πυλώνας της ελληνικής οικονομίας και κρίσιμη πηγή εισοδήματος για εκατοντάδες χιλιάδες οικοδεσπότες. Δεν ευθύνονται για τη στεγαστική κρίση. Αντίθετα, συμβάλλουν στην αναζωογόνηση των γειτονιών και στην αποσυμφόρηση των τουριστικών προορισμών. Η αυθαίρετη ρύθμιση τους χωρίς τεκμηρίωση, μπορεί να πλήξει τους Έλληνες πολίτες και την τοπική οικονομία.»
Από την πλευρά του, ο καθηγητής του ΟΠΑ, Γεώργιος Δουκίδης, σημειώνει:
«Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι κρίσιμης σημασίας για τον ελληνικό τουρισμό και την οικονομία. Η συντριπτική πλειοψηφία των παροχών προέρχεται από ιδιώτες με μία μόνο καταχώριση και προσφέρει μικρό αλλά απαραίτητο εισόδημα σε χιλιάδες οικογένειες. Η συμβολή τους στη στεγαστική πίεση είναι αμελητέα, καθώς αντιπροσωπεύουν μόλις το 2,9% των κατοικιών.»
Η Airbnb καλεί την Πολιτεία να προχωρήσει σε στοχευμένες, βασισμένες σε δεδομένα ρυθμίσεις, που λαμβάνουν υπόψη τις ανάγκες κάθε τοπικής κοινότητας και τη διαφοροποίηση μεταξύ των οικοδεσποτών. Όπως υπογραμμίζει η μελέτη, μόνο μέσα από τεκμηριωμένες πολιτικές μπορεί να διασφαλιστεί ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις θα συνεχίσουν να αποδίδουν οφέλη χωρίς να διαταράσσουν την ισορροπία στην αγορά κατοικίας.
