Νέα ανοδική πορεία καταγράφουν τα ενοίκια κατοικιών στην Ελλάδα το 2026, καθώς οι τιμές αυξήθηκαν κατά 3,8% σε πανελλαδικό επίπεδο σε σχέση με πέρυσι, σύμφωνα με τα στοιχεία της REMAX Ελλάς. Η εικόνα αποτυπώνει τη συνεχιζόμενη πίεση στη στεγαστική αγορά, με τη ζήτηση για κατοικίες να παραμένει ισχυρή και την προσφορά διαθέσιμων ακινήτων περιορισμένη.
Η έρευνα βασίζεται σε στοιχεία πραγματικών μισθώσεων που πραγματοποιήθηκαν μέσω του δικτύου της REMAX Ελλάς σε 124 περιοχές της χώρας. Παράλληλα, η βελτίωση των υποδομών, οι νέες συγκοινωνιακές συνδέσεις, οι σταθμοί μετρό, οι χώροι στάθμευσης και οι αναβαθμίσεις του αστικού περιβάλλοντος λειτουργούν ως παράγοντες που ενισχύουν τη ζήτηση και, κατ’ επέκταση, τις τιμές.
Πρωταθλήτρια η Αττική
Στην Αττική, η μέση τιμή ενοικίασης ανέρχεται πλέον στα 9,2 ευρώ ανά τ.μ., έναντι 8,9 ευρώ το 2025, καταγράφοντας αύξηση 4,3%. Στον Δήμο Αθηναίων και τις όμορες περιοχές η άνοδος είναι ακόμη μεγαλύτερη, φτάνοντας το 5,4%, με το μέσο ενοίκιο στα 9,8 ευρώ ανά τ.μ.
Στην κορυφή των τιμών βρίσκεται το Κολωνάκι με 14 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ακολουθεί ο Λυκαβηττός με 13 ευρώ. Στον Νέο Κόσμο το μέσο ενοίκιο φτάνει τα 10,6 ευρώ, στα Πετράλωνα τα 10,4 ευρώ και στην ευρύτερη περιοχή του Χίλτον τα 10 ευρώ.
Ιδιαίτερα έντονες αυξήσεις καταγράφηκαν στα Πετράλωνα (+15,6%) και την Κυψέλη (+14,3%), ενώ σημαντική ήταν η άνοδος σε Λυκαβηττό (+8,3%), Νέο Κόσμο (+8,2%), Βύρωνα και Νεάπολη (+5,6%).
Διψήφιες αυξήσεις στα Βόρεια Προάστια
Στα Βόρεια Προάστια, το μέσο ενοίκιο διαμορφώνεται στα 10,3 ευρώ ανά τ.μ., αυξημένο κατά 3% σε ετήσια βάση.
Τα ακριβότερα ενοίκια εντοπίζονται σε Παλαιό Ψυχικό και Φιλοθέη, στα 12 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ακολουθούν ο Παπάγου με 11,6 ευρώ, η Κηφισιά και το Νέο Ψυχικό με 11 ευρώ.
Ο Παπάγου και ο Χολαργός ξεχωρίζουν για τις μεγαλύτερες αυξήσεις, με 12,6% και 10,8% αντίστοιχα.
Τα Νότια Προάστια παραμένουν ακριβά
Στα Νότια Προάστια, το μέσο ενοίκιο ανέρχεται στα 11,1 ευρώ ανά τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 3,7%.
Η Βάρη-Βάρκιζα βρίσκεται στην κορυφή με 13 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ακολουθούν η Γλυφάδα με 12,4 ευρώ, η Βούλα και το Ελληνικό με 12 ευρώ και ο Άλιμος με 11,5 ευρώ.
Ωστόσο, η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση καταγράφηκε στο Ελληνικό (+9,1%), ενώ ακολούθησαν η Βάρη-Βάρκιζα (+8,3%), το Παλαιό Φάληρο (+7%) και η Νέα Σμύρνη (+6,1%).
Πού ανεβαίνουν περισσότερο τα ενοίκια
Ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα είναι η εικόνα στα Δυτικά Προάστια, όπου καταγράφηκε η μεγαλύτερη μέση αύξηση σε ολόκληρη την Αττική, 5,7%. Το μέσο ενοίκιο ανέρχεται στα 7,4 ευρώ ανά τ.μ., με το Περιστέρι και το Αιγάλεω να σημειώνουν αυξήσεις 9,1% και 9% αντίστοιχα.
Στον Πειραιά και τις γύρω περιοχές η αύξηση φτάνει το 4%, με το μέσο ενοίκιο στα 7,8 ευρώ ανά τ.μ. Ο Κορυδαλλός, παρά το σχετικά χαμηλό επίπεδο τιμών, εμφανίζει αύξηση 11,1%, την υψηλότερη στην ευρύτερη περιοχή του Πειραιά.
Θεσσαλονίκη: Αύξηση 3%
Στον νομό Θεσσαλονίκης, το μέσο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 3%, στα 7,7 ευρώ ανά τ.μ.
Η Παλιά Παραλία παραμένει η ακριβότερη περιοχή με 14 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στο Ιστορικό Κέντρο η μέση τιμή φτάνει τα 11,4 ευρώ. Σημαντικές αυξήσεις καταγράφονται στις 40 Εκκλησιές (+7,7%) και την Τούμπα (+7,3%).
Στην Ανατολική Θεσσαλονίκη, η μέση αύξηση φτάνει το 4,2%, με τη Θέρμη να καταγράφει άνοδο 14,3%, ενώ στη Δυτική Θεσσαλονίκη η μέση αύξηση ανέρχεται σε 5,2%.
«Πρωταθλητές» και στην περιφέρεια
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, το μέσο ενοίκιο διαμορφώνεται στα 7,8 ευρώ ανά τ.μ., αυξημένο κατά 4%.
Η Σαντορίνη βρίσκεται στην κορυφή των τιμών με 14 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ακολουθούν Μύκονος και Νάξος με 12 ευρώ και Πάρος και Ρέθυμνο με 11 ευρώ.
Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες τιμές καταγράφονται στη Θάσο, τον Πύργο, την Καρδίτσα και την Κατερίνη. Όσον αφορά τις αυξήσεις, η Νέα Ηρακλείτσα Καβάλας καταγράφει εντυπωσιακή άνοδο 16,7%, ενώ ακολουθούν η Καβάλα με 12,1% και η Δράμα με 10,2%. Η Πάρος αποτελεί τη μοναδική περιοχή της περιφέρειας όπου καταγράφηκε μείωση, κατά 8,3%.
Οι ακριβότερες και οι πιο «καυτές» περιοχές
Σε πανελλαδικό επίπεδο, πάνω από 30 από τις 124 περιοχές της έρευνας εμφανίζουν μέσο ενοίκιο τουλάχιστον 10 ευρώ ανά τ.μ. Κολωνάκι, Παλιά Παραλία Θεσσαλονίκης και Σαντορίνη μοιράζονται την πρώτη θέση με 14 ευρώ ανά τ.μ.
Από την άλλη, όσον αφορά τον ρυθμό ανόδου, στην κορυφή βρίσκονται η Νέα Ηρακλείτσα Καβάλας (+16,7%), τα Πετράλωνα (+15,6%) και η Κυψέλη και η Θέρμη (+14,3%).
Η συνολική εικόνα δείχνει ότι η στεγαστική πίεση εξακολουθεί να είναι έντονη, με τις αυξήσεις να μην περιορίζονται πλέον μόνο στις παραδοσιακά ακριβές περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, αλλά να επεκτείνονται σε πολλές γειτονιές και περιφερειακές αγορές.
