Τις προϋποθέσεις υπό τις οποίες θα είναι αφορολόγητα για τρία χρόνια, τα μισθώματα που θα προκύψουν από ακίνητα που είναι κλειστά, διευκρίνισε ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κωστής Χατζηδάκης, από τη συχνότητα του Πρώτου Προγράμματος.
Θα υπάρξουν προϋποθέσεις, σημείωσε, για να μην υπάρξουν αδικίες απέναντι σε όλους τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες που έχουν ήδη νοικιάσει τα σπίτια τους και πληρώνουν φόρους.
«Επειδή υπάρχει έλλειψη στέγης και θέλουμε να αυξήσουμε αμέσως, ει δυνατόν, την προσφορά στέγης για να αντιμετωπιστεί και το ζήτημα σε κάποιο βαθμό των τιμών των ενοικίων, εκείνο το οποίο κάνουμε είναι, ότι λέμε εάν έχεις το σπίτι σου κλειστό για τρία τουλάχιστον χρόνια, όχι να σου έχει φύγει ο ενοικιαστής πριν από δύο 2 μήνες, να έχεις το σπίτι σου κλειστό για τρία χρόνια, εάν το σπίτι σου είναι κάτω από 120 τετραγωνικά, γιατί μας ενδιαφέρουν τα μεσαία και χαμηλότερα εισοδήματα και το εκμισθώσεις μέχρι το τέλος Δεκεμβρίου του 2025, εάν συντρέχουν όλοι αυτές οι τρεις προϋποθέσεις, τότε για τρία χρόνια δεν θα πληρώνεις φόρο και είναι ένα ειδικό μέτρο, έκτακτο μέτρο για να αντιμετωπίσει ένα έκτακτο πρόβλημα» ανέφερε ο Υπουργός.
«Έχουμε ένα πρόβλημα αυξημένο, το στεγαστικό. Η κυβέρνηση θα παρουσιάσει μέσα στην εβδομάδα και πιο εξειδικευμένα όλες τις νέες πρωτοβουλίες μας για το στεγαστικό. Πράγματι εδώ υπάρχει ένα θέμα πληθωρισμού, αύξησης των τιμών για να είμαι ακριβέστερος, που είναι σημαντικότατη. Αφορά ένα σημαντικό τμήμα του οικογενειακού προϋπολογισμού. Γι’ αυτό υπάρχει πια, από το 22 και καλώς υπάρχει προφανώς, επανεκκίνηση της στεγαστικής πολιτικής συνολικά της χώρας. Έχει τρέξει το πρόγραμμα Σπίτι μου. Τώρα θα παρουσιαστεί το Σπίτι μου 2. Υπάρχουν άλλα επιμέρους προγράμματα χρηματοδοτούμενα και από την Ευρωπαϊκή Ένωση. Υπάρχει το πρόγραμμα Ανακαινίζω-Νοικιάζω. Κάναμε από πέρσι κάποιες παρεμβάσεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Τώρα θα ανακοινωθούν και άλλες» επισήμανε ο κ. Χατζηδάκης.
«Έχουμε μία κατάσταση από την οποία προφανώς είναι κερδισμένοι οι ιδιοκτήτες, γιατί και λόγω της ανάπτυξης έχουν ανέβει οι τιμές των ακινήτων και οι τιμές των ενοικίων. Κερδίζουν οι ιδιοκτήτες από αυτό, μην το ξεχνάμε, γιατί και αυτοί είναι Έλληνες, αλλά από την άλλη πλευρά χάνουν οι ενοικιαστές και κυρίως πιέζονται τα χαμηλότερα εισοδήματα και ακόμα πιο πολύ τα νέα ζευγάρια που θέλουν να ξεκινήσουν τη ζωή τους» συμπλήρωσε ο Υπουργός.
Γι’ αυτό το λόγο, συνέχισε, η κυβέρνηση δίνει ιδιαίτερη βαρύτητα σε αυτό. «Υπάρχουν προβλήματα τα οποία είναι και εδώ και αλλού, είναι της σύγχρονης κοινωνίας και σίγουρα της εποχής μας στην Ελλάδα, όπως είναι το στεγαστικό, όπως είναι το δημογραφικό, όπως είναι επίσης η κλιματική αλλαγή, με ό, τι αναστάτωση μπορεί να δημιουργεί στο κράτος και στην καθημερινότητά μας, τα οποία επεδίωξε ο πρωθυπουργός να τα αναδείξει στον λόγο του στη Θεσσαλονίκη. Αλλά επιδιώκουμε πάντοτε να κινούμαστε μέσα στα πλαίσια των αντοχών του προϋπολογισμού και της οικονομίας γιατί αν ξεπεράσουμε κάποια όρια και κινηθούμε λαϊκίστικα, τότε το ωσαννά σήμερα, θα γίνει σταύρωσον αυτόν αύριο. Έχουμε τα διδάγματα της περασμένης δεκαετίας και πρέπει να κινούμαστε πάντοτε με σοβαρότητα, με σταθερότητα και με νοικοκυροσύνη» τόνισε ο κ. Χατζηδάκης.
Αναλυτικές Προϋποθέσεις:
Κατάσταση Ακινήτου: Η κατοικία πρέπει να είναι κενή ή να βρίσκεται σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης για τουλάχιστον τρία έτη πριν από την επανεκμίσθωσή της. Η απόδειξη της κατάστασης αυτής θα γίνεται μέσω της δήλωσης του ακινήτου στο έντυπο Ε2, ενώ ως συμπληρωματικό αποδεικτικό στοιχείο θα μπορεί να χρησιμοποιηθεί και η διακοπή της ηλεκτροδότησης του ακινήτου για την επιβεβαίωση ότι δεν ήταν σε χρήση.
Εμβαδόν Ακινήτου: Για να ισχύσει η απαλλαγή, το ακίνητο δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 120 τετραγωνικά μέτρα. Η ρύθμιση αυτή στοχεύει στη στήριξη των μικρότερων ιδιοκτησιών, που είναι πιο πιθανό να καλύψουν τις ανάγκες των νοικοκυριών και των ατόμων που αναζητούν οικονομικά προσιτή στέγαση.
Ιδιοκτησία και Χρήση: Η απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος παρέχεται αποκλειστικά για ακίνητα που ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα και δεν επεκτείνεται σε ακίνητα ιδιοκτησίας επιχειρήσεων. Η φοροαπαλλαγή ισχύει για κάθε κλειστό διαμέρισμα έως 120 τ.μ. που θα διατεθεί για μακροχρόνια μίσθωση, εξασφαλίζοντας έτσι την ενθάρρυνση ιδιωτών να επανεισαγάγουν τα ακίνητά τους στην αγορά.
Χρονική Περίοδος Εκμίσθωσης: Η δυνατότητα εκμίσθωσης των ακινήτων και η συνακόλουθη απαλλαγή φόρου αφορά ακίνητα που θα εκμισθωθούν από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Η απαλλαγή ισχύει για τρία έτη από την έναρξη της εκμίσθωσης, παρέχοντας μια μακροπρόθεσμη φορολογική ανακούφιση στους ιδιοκτήτες που επιλέγουν να επαναφέρουν τα ακίνητά τους στη μακροχρόνια αγορά ενοικίασης.
Η τριετής φοροαπαλλαγή δημιουργεί σημαντικά οικονομικά οφέλη για τους ιδιοκτήτες. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης που ενοικιάζει το ακίνητό του με μίσθωμα 1.000 ευρώ το μήνα θα έχει ετήσιο φορολογικό όφελος ύψους 1.800 ευρώ, δηλαδή συνολικά 5.400 ευρώ στην τριετία. Αντίστοιχα, για ενοίκιο ύψους 1.660 ευρώ το μήνα ή 20.000 ευρώ ετησίως, το συνολικό όφελος θα ανέλθει σε 4.600 ευρώ. Τα εισοδήματα από ενοίκια υπόκεινται σε φορολόγηση με συντελεστές από 15% έως 45%, με τα πρώτα 12.000 ευρώ να φορολογούνται με συντελεστή 15%, τα επόμενα ποσά έως 35.000 ευρώ με 35%, και τα ποσά άνω των 35.000 ευρώ με 45%.
Η εισαγωγή αυτού του μέτρου αναμένεται να επιφέρει απώλεια εσόδων για το κράτος περίπου 3 εκατ. ευρώ το 2025 και 13 εκατ. ευρώ ετησίως για την περίοδο 2026-2028. Παρά το κόστος, το οικονομικό επιτελείο εκτιμά ότι το φορολογικό μπόνους θα ενισχύσει σημαντικά την προσφορά κατοικιών προς ενοικίαση, δίνοντας ανάσες σε χιλιάδες νοικοκυριά που αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην εξεύρεση στέγης λόγω της εκτόξευσης των ενοικίων και της έλλειψης διαθέσιμων κατοικιών. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, το 2023 υπήρχαν περίπου 600.000 κλειστά ακίνητα σε όλη τη χώρα, ενώ μόλις το 1,2% αυτών διατέθηκε για μίσθωση την τριετία 2020-2022.
Βραχυχρόνια Μίσθωση (Airbnb)
Παράλληλα με τα μέτρα για τη μακροχρόνια μίσθωση, για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, η κυβέρνηση αποφάσισε να θέσει περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb) σε τρία κορεσμένα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας, όπου «παγώνουν» για έναν χρόνο οι άδειες νέων μισθώσεων.
Οι περιοχές της Αθήνας που επιβάλλονται περιορισμοί στο Airbnb είναι οι εξής:
• 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Κουκάκι, Πλάκα, Κολωνάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη.
• 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι.
• 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ.
Η θέσπιση αυτών των μέτρων επιδιώκει να εξισορροπήσει την αγορά κατοικίας, ενισχύοντας την προσφορά κατοικιών για μόνιμη στέγαση και βελτιώνοντας τις συνθήκες για τους ενοικιαστές.
