Το μέτρο, που θα περιλαμβάνεται στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο, εκτιμάται ότι θα ζεστάνει την κτηματαγορά, η οποία παραμένει «παγωμένη», και θα φέρει τα πάνω κάτω στις τιμές πώλησης των κατοικιών.
Παράλληλα, οι εκτιμήσεις είναι πως θα προσελκύσει ξένους, που ενδιαφέρονται να επενδύσουν στο ελληνικό real estate, θα τονώσει την οικοδομική δραστηριότητα και θα ξαναβάλει στο παιχνίδι την «ξεχασμένη» αντιπαροχή.
Τι θα φέρει το νέο καθεστώς από το 2020
Αύξηση αγοραπωλησιών και ευκαιρίες για αγορές νεόδμητων σπιτιών
Μόλις βγουν στην αγορά 100.000 ακίνητα χωρίς ΦΠΑ, ο ανταγωνισμός προβλέπεται να είναι μεγάλος. Όπως εκτιμούν παράγοντες της αγοράς, πολλοί θα αναγκαστούν ακόμα και να ρίξουν τις τιμές για να «ξεφορτωθούν» τα ακίνητα, που έμειναν στα χέρια τους, ακόμη και από το 2006.
Παράδειγμα: Διαμέρισμα αξίας 200.000 ευρώ. Το κόστος για τον αγοραστή με τον ΦΠΑ ανέρχεται σε 248.000 ευρώ. Με το νέο καθεστώς, στην τιμή θα προστεθεί ο φόρος μεταβίβασης 3% και θα διαμορφωθεί στα 206.000 ευρώ. Εάν ο πωλητής θελήσει να ρίξει και λίγο την τιμή (πχ. 10.000 ευρώ), για να ξεφορτωθεί ένα ακίνητο που του έχει μείνει απούλητο για χρόνια, τότε το όφελος ξεπερνά τα 50.000 ευρώ.
Επαναφορά της αντιπαροχής
Ο οικοπεδούχος θα εξασφαλίζει την απαλλαγή από τον ΦΠΑ εντός εξαμήνου με μία απλή αίτηση. Το μέτρο αυτό αναμένεται να επαναφέρει την «ξεχασμένη» αντιπαροχή στην κτηματαγορά, της οποίας το ποσοστό έχει πέσει στο 30%-38%, από 58% προ κρίσης.
Αύξηση στις οικοδομικές άδειες
Η αναστολή του ΦΠΑ θα ισχύσει για οικοδομικές άδειες, που θα εκδοθούν έως και τις 31/12/2022. Αναμένεται, έως τότε, να υπάρξει σημαντική αύξηση στην έκδοση νέων αδειών.
Μείωση τιμών για παλαιές κατοικίες
Από τη στιγμή που οι αγοραστές θα στραφούν στα νεόδμητα ακίνητα, οι ιδιοκτήτες των παλαιότερων ακινήτων αναμένεται να ρίξουν τις τιμές πώλησής του, για να προσελκύσουν υποψήφιους αγοραστές.
Καμία αλλαγή στην αγορά πρώτης κατοικίας
Η πρώτη κατοικία επιβαρύνεται σήμερα με φόρο μεταβίβασης 3% για την αξία που υπερβαίνει το αφορολόγητο όριο, τα 200.000 ευρώ για τους άγαμους, τα 250.000 ευρώ για τους έγγαμους και στη συνέχεια προσαυξάνεται ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών.
Με πληροφορίες από Τα Νέα