Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που μέχρι σήμερα αδυνατούσαν να πουλήσουν την περιουσία τους λόγω κατασχέσεων για οφειλές προς την Εφορία αποκτούν πλέον διέξοδο.
Με νέα απόφαση της ΑΑΔΕ, η οποία αναμένεται να εκδοθεί μέσα στις επόμενες ημέρες, ενεργοποιείται μηχανισμός που επιτρέπει την άρση της κατάσχεσης προκειμένου να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση του ακινήτου, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Βασική προϋπόθεση είναι μέρος του τιμήματος της πώλησης –τουλάχιστον το 25% της οφειλής– να αποδίδεται απευθείας στο Δημόσιο για την εξόφληση των χρεών.
Η νέα διαδικασία αναμένεται να δώσει σημαντική «ανάσα» σε χιλιάδες οφειλέτες, καθώς θα μπορούν να αξιοποιήσουν την ακίνητη περιουσία τους για να τακτοποιήσουν τις υποχρεώσεις τους προς την Εφορία. Παράλληλα, εκτιμάται ότι θα επιταχυνθεί η είσπραξη ληξιπρόθεσμων οφειλών και θα «ξεπαγώσουν» συναλλαγές που παρέμεναν επί χρόνια σε εκκρεμότητα.
Πώς θα λειτουργεί η νέα διαδικασία
Σύμφωνα με τη ρύθμιση, η Φορολογική Διοίκηση θα μπορεί, ύστερα από αίτηση του οφειλέτη, να αίρει την κατάσχεση που έχει επιβληθεί σε ακίνητο, ώστε να προχωρήσει η πώλησή του.
Για να δοθεί η έγκριση, θα πρέπει να πληρούνται σωρευτικά συγκεκριμένες προϋποθέσεις:
Ο οφειλέτης να πληροί τις προϋποθέσεις για τη χορήγηση φορολογικής ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής.
Το τίμημα της πώλησης να μην είναι χαμηλότερο από την εμπορική αξία του ακινήτου, όπως είχε προσδιοριστεί κατά τον χρόνο της κατάσχεσης.
Αν η αντικειμενική αξία είναι υψηλότερη από την εμπορική, θα λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική αξία.
Για κατασχέσεις που έχουν επιβληθεί πριν από περισσότερα από πέντε χρόνια, θα απαιτείται νέα εκτίμηση της εμπορικής αξίας από πιστοποιημένο εκτιμητή.
Υποχρεωτική παρακράτηση από τον συμβολαιογράφο
Από το τίμημα της μεταβίβασης θα παρακρατείται ποσό που θα αποδίδεται απευθείας στην ΑΑΔΕ.
Το ποσοστό της παρακράτησης θα καθορίζεται με βάση τη φορολογική συνέπεια του οφειλέτη και τις πιθανότητες είσπραξης του υπόλοιπου χρέους, χωρίς όμως να μπορεί να είναι μικρότερο από το 25% της συνολικής οφειλής.
Εάν το ποσό που πρέπει να παρακρατηθεί είναι μεγαλύτερο από το τίμημα της πώλησης, τότε θα αποδίδεται ολόκληρο το ποσό της συναλλαγής στο Δημόσιο και η κατάσχεση θα αίρεται αποκλειστικά για το συγκεκριμένο ακίνητο.
Εξαίρεση από τον κανόνα του 25%
Η υποχρέωση παρακράτησης του 25% δεν θα ισχύει όταν οι ληξιπρόθεσμες οφειλές καλύπτονται ήδη πλήρως από εγγυήσεις ή άλλες εμπράγματες εξασφαλίσεις.
Με την έκδοση της απόφασης της ΑΑΔΕ θα καθοριστούν αναλυτικά η διαδικασία εφαρμογής της νέας ρύθμισης, τα κριτήρια αξιολόγησης της φορολογικής συνέπειας των οφειλετών, καθώς και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια για την άρση των κατασχέσεων και την ολοκλήρωση των μεταβιβάσεων.
