Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει την ανοδική της πορεία, με τις τιμές πώλησης κατοικιών και τα ενοίκια εμπορικών χώρων να καταγράφουν διαρκείς αυξήσεις. Όμως πίσω από την εικόνα της ανθεκτικότητας, η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) προειδοποιεί: η προσφορά ποιοτικής και προσιτής στέγης παραμένει ελλιπής, η ανισορροπία στην αγορά διογκώνεται και οι πιέσεις στην προσβασιμότητα αυξάνονται.
Στο πρόσφατο σημείωμα της ΤτΕ (2 Μαΐου 2025), τονίζεται ότι παρότι η αύξηση των τιμών κατοικιών επιβραδύνεται σταδιακά, η συνολική άνοδος από το ιστορικό χαμηλό του 2017 αγγίζει πλέον το 73%, πλησιάζοντας τα προ κρίσης επίπεδα του 2008. Συγκεκριμένα, η μέση ετήσια άνοδος στο δ’ τρίμηνο του 2024 διαμορφώθηκε στο 6,6%, έναντι 9,6% το προηγούμενο τρίμηνο — παραμένοντας όμως θετική για έβδομο συνεχόμενο τρίμηνο.
Την ίδια στιγμή, η κατασκευαστική δραστηριότητα ενισχύθηκε κατά 29,1% στα τέλη του 2024. Ωστόσο, οι επενδύσεις στην κατοικία φτάνουν μόλις το 2,7% του ΑΕΠ, ποσοστό αρκετά χαμηλότερο από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, δείχνοντας ότι η παραγωγή νέων κατοικιών δεν καλύπτει τις αυξανόμενες ανάγκες.
Η έλλειψη σύγχρονων, ενεργειακά αποδοτικών και οικονομικά προσιτών κατοικιών εντείνει τις πιέσεις —ιδίως για νεαρά νοικοκυριά—, ενώ το χάσμα ανάμεσα σε προσφορά και ζήτηση διευρύνεται.
Παρόμοια εικόνα παρουσιάζουν και τα εμπορικά ακίνητα: στο α’ εξάμηνο του 2024, οι τιμές γραφείων αυξήθηκαν κατά 4,2%, ενώ τα καταστήματα κατέγραψαν άνοδο 7,8%. Τα ενοίκια ενισχύθηκαν κατά 2,2% και 6,2% αντίστοιχα. Η ζήτηση εστιάζει σε ποιοτικά ακίνητα σε τουριστικές περιοχές και κεντρικούς άξονες, αφήνοντας εκτός παιχνιδιού πολλές μικρομεσαίες επιχειρήσεις που δυσκολεύονται να βρουν οικονομικά βιώσιμους χώρους.
Παρά τις αυξήσεις, η Τράπεζα της Ελλάδος ξεκαθαρίζει πως δεν υπάρχουν ενδείξεις υπερθέρμανσης ή φούσκας. Ωστόσο, επισημαίνει την ανάγκη στοχευμένων πολιτικών στήριξης για την αύξηση της προσιτής κατοικίας και την ενίσχυση της προσφοράς.
Όπως σημειώνεται χαρακτηριστικά: «Η επιτάχυνση νέων κατασκευών και η ενίσχυση της προσιτής στέγης θα είναι καθοριστικοί παράγοντες για την επόμενη φάση της αγοράς».
