Από το 2026 τίθεται σε εφαρμογή νέα διαδικασία για την απόδοση μισθωμένων ακινήτων, ικανοποιώντας ένα πάγιο αίτημα των ιδιοκτητών και προσφέροντας παράλληλα εξάμηνη προστασία στους ενοικιαστές.
Η ΠΟΜΙΔΑ χαιρετίζει τη ρύθμιση που εισάγεται μέσω του άρθρου 72 στο νομοσχέδιο για τον νέο Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, υπογραμμίζοντας ότι αποκαθιστά μια διαχρονική αδικία εις βάρος των ιδιοκτητών. Η ρύθμιση δίνει πλέον τη δυνατότητα έκδοσης «Διαταγής Απόδοσης Μισθίου» σε περιπτώσεις λήξης της μίσθωσης, χωρίς να απαιτείται η μακρόχρονη και δαπανηρή διαδικασία αγωγής.
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η νέα διαδικασία δεν στρέφεται κατά των ενοικιαστών, όπως υποστηρίζουν ορισμένοι επικριτές, καθώς προβλέπει σαφή και δίκαια στάδια:
-
Τρίμηνη εξώδικη ειδοποίηση πριν την αίτηση,
-
Καθυστέρηση δύο μηνών για την εκτέλεση της διαταγής,
-
Δυνατότητα ανακοπής και ασφαλιστικών μέτρων από τον ενοικιαστή.
Έτσι, ο ενοικιαστής διαθέτει συνολικά τουλάχιστον έξι μήνες προειδοποίησης και προστασίας πριν αποχωρήσει.
Η ρύθμιση αφορά αποκλειστικά περιπτώσεις λήξης της μίσθωσης, βάσει συμβολαίου, τελευταίας δήλωσης στην ΑΑΔΕ ή των ελάχιστων 3 ετών που προβλέπει ο νόμος για συμβάσεις μετά την 1η Απριλίου 2014. Για παλαιότερες μισθώσεις αορίστου χρόνου απαιτείται εξώδικη πρόσκληση.
Από το 2026, οι διαταγές θα εκδίδονται από πιστοποιημένους δικηγόρους που θα ορίζονται με αντικειμενικά κριτήρια από τους Δικηγορικούς Συλλόγους. Η αίτηση και τα έγγραφα θα ελέγχονται και, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις, θα εκδίδεται διαταγή απόδοσης. Η εκτέλεσή της θα γίνεται μετά από δύο μήνες, δίνοντας χρόνο για ένδικα μέσα σε περίπτωση αμφισβήτησης.
Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι το νέο πλαίσιο δεν εξομοιώνει τους συνεπείς με τους κακοπληρωτές και δεν παραβιάζει τις προστατευτικές διατάξεις για τους ενοικιαστές. Αντιθέτως, παρέχει ένα ισχυρό εργαλείο για την ανάκτηση του ακινήτου όταν η μίσθωση έχει λήξει και ενισχύει την εμπιστοσύνη στις μισθωτικές σχέσεις.
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η έλλειψη αποτελεσματικών μέσων ανάκτησης των ακινήτων αποθάρρυνε πολλούς ιδιοκτήτες από το να τα διαθέσουν προς ενοικίαση. Με τη νέα διαδικασία, εκτιμάται ότι περισσότερα «κλειστά» ακίνητα και καταστήματα θα επανέλθουν στην αγορά, κάτι που θα ωφελήσει μακροπρόθεσμα και τους ενοικιαστές.
Τέλος, ξεκαθαρίζεται ότι η νέα διαδικασία δεν επιτρέπει την πρόωρη καταγγελία μίσθωσης για λόγους όπως η ιδιοκατοίκηση ή η πώληση, καθώς η τριετής προστασία διατηρείται. Πρόκειται για μέτρο που εξισορροπεί τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις ιδιοκτητών και ενοικιαστών, μειώνει τη γραφειοκρατία και ενισχύει τη διαθεσιμότητα κατοικιών και επαγγελματικών χώρων στην ελληνική αγορά.
