Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν την ευκαιρία να μειώσουν τον φετινό ΕΝΦΙΑ, αρκεί να προχωρήσουν σε συγκεκριμένες ενέργειες. Όσοι φορολογούμενοι επιθυμούν εκπτώσεις που μπορούν να φτάσουν έως και το 90%, πρέπει να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους στο Ε9 και να υποβάλουν αίτηση για έκπτωση έως 20% στον φόρο για τις ασφαλισμένες κατοικίες τους.
Για να εξασφαλιστεί η έκπτωση 20%, οι ιδιοκτήτες πρέπει να συνδέσουν τα ακίνητά τους με τα ασφαλιστικά συμβόλαια μέσω της πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ έως την Παρασκευή 10 Ιανουαρίου. Σε περίπτωση ύπαρξης περισσότερων ασφαλιστικών συμβολαίων για το ίδιο ακίνητο, η διαδικασία πρέπει να επαναληφθεί για κάθε συμβόλαιο ξεχωριστά. Αν υπάρχουν συνιδιοκτήτες ή επικαρπωτές, απαιτείται η δήλωση των ΑΦΜ τους, ώστε να ενημερωθούν από την ΑΑΔΕ και να ολοκληρώσουν τη διαδικασία με τους προσωπικούς τους κωδικούς.
Η ΑΑΔΕ θα διασταυρώσει τα στοιχεία για να διαπιστώσει αν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την έκπτωση τόσο στον κύριο όσο και στον συμπληρωματικό φόρο. Η έκπτωση 20% ισχύει για κατοικίες με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ που είναι ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα) για ολόκληρο το 2024. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του έτους, η έκπτωση προσαρμόζεται αναλογικά. Για κατοικίες με αξία άνω των 500.000 ευρώ, η έκπτωση περιορίζεται στο 10%. Επιπλέον, η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει το σύνολο της αξίας της κατοικίας (εκτός οικοπέδου), με ελάχιστο όριο 1.000 ευρώ/τ.μ.
Όσοι φορολογούμενοι διαπιστώσουν λάθη ή παραλείψεις στο Ε9 έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2025, διεκδικώντας μείωση του ΕΝΦΙΑ από 20% έως και 90%. Συνηθισμένα λάθη που οδηγούν σε αυξημένο φόρο περιλαμβάνουν:
- Λανθασμένη αναγραφή βοηθητικών ή υπόγειων χώρων ως κύριων.
- Παράλειψη αναγραφής του αριθμού ορόφου.
- Λάθος καταχώρηση του έτους αποπεράτωσης αντί του έτους έκδοσης της οικοδομικής άδειας.
- Παράλειψη δήλωσης εμπράγματων δικαιωμάτων (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία).
- Μη αναγραφή κωδικών για κενά ή ημιτελή κτίσματα.
- Παράλειψη αναφοράς αγροτικών κτισμάτων ή αποθηκών σε αγροτεμάχια.
Οι φορολογούμενοι που εντοπίσουν τέτοιες ανακρίβειες μπορούν να τις διορθώσουν, μειώνοντας σημαντικά τον ΕΝΦΙΑ, ειδικά σε περιπτώσεις ιδιοκτητών με πολλά ακίνητα ή υψηλής αξίας περιουσίες. Μια αναλυτική επισκόπηση του Ε9 είναι απαραίτητη για την αποφυγή περιττών φορολογικών επιβαρύνσεων.
Παράλληλα, οι φορολογούμενοι που είχαν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους εντός του 2024 (π.χ. αγοραπωλησίες, μεταβιβάσεις, δωρεές, κληρονομιές ή νομιμοποίηση αυθαιρέτων) πρέπει να υποβάλουν νέο Ε9, ενημερώνοντας τη φορολογική διοίκηση. Αυτή η διαδικασία διασφαλίζει την ορθή εκτίμηση της αξίας των ακινήτων, μειώνοντας την πιθανότητα επιβολής αυξημένων φόρων.
