Τη δυνατότητα να διορθώσουν λάθη και παραλείψεις στις δηλώσεις Ε9 από το 2014 και μετά, χωρίς να επιβαρυνθούν με αναδρομικό ΕΝΦΙΑ, τόκους και πρόστιμα, αποκτούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων.
Η νέα ρύθμιση προβλέπει ειδική προθεσμία για την υποβολή αρχικών ή τροποποιητικών δηλώσεων, δίνοντας στους φορολογουμένους την ευκαιρία να τακτοποιήσουν εκκρεμότητες που ενδέχεται να επηρεάζουν τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας.
Η ευνοϊκή διάταξη συνδέεται με την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), η οποία έχει προγραμματιστεί για τον Δεκέμβριο. Ωστόσο, οι διορθώσεις θα μπορούν να πραγματοποιηθούν ακόμη και πριν τεθεί σε πλήρη λειτουργία η νέα ψηφιακή πλατφόρμα.
Ειδικότερα, το άρθρο 51 του νομοσχεδίου του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, στο οποίο περιλαμβάνονται και τα μέτρα που ανακοινώθηκαν στη ΔΕΘ, προβλέπει ότι οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να υποβάλουν τις απαραίτητες δηλώσεις με τα ορθά στοιχεία έως το τέλος του τέταρτου μήνα από την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας του ΜΙΔΑ.
Εφόσον το Μητρώο ενεργοποιηθεί τον Δεκέμβριο, η προθεσμία για τους φορολογουμένους θα εκπνέει στο τέλος Απριλίου 2027.
Ποιες διορθώσεις απαλλάσσονται από αναδρομικό ΕΝΦΙΑ
Η απαλλαγή αφορά τις περιπτώσεις στις οποίες η διόρθωση των στοιχείων στο Ε9 οδηγεί σε πρόσθετη φορολογική επιβάρυνση. Συγκεκριμένα, οι ιδιοκτήτες δεν θα χρειαστεί να καταβάλουν τον επιπλέον ΕΝΦΙΑ που θα προέκυπτε για προηγούμενα έτη, ούτε τους αντίστοιχους τόκους και τα πρόστιμα.
Αντίθετα, η ρύθμιση δεν καλύπτει τις περιπτώσεις στις οποίες οι διορθώσεις οδηγούν σε μείωση του ΕΝΦΙΑ ή σε επιστροφή φόρου. Για αυτές εξακολουθούν να εφαρμόζονται οι γενικοί κανόνες της φορολογικής νομοθεσίας, καθώς και οι προβλεπόμενες προθεσμίες παραγραφής.
Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης που έχει δηλώσει στο Ε9 μικρότερη επιφάνεια ακινήτου από την πραγματική ή έχει καταχωρίσει λανθασμένα το είδος του εμπράγματου δικαιώματος που διαθέτει –πλήρη κυριότητα, επικαρπία ή ψιλή κυριότητα– θα μπορεί να διορθώσει τα στοιχεία χωρίς να κληθεί να πληρώσει τον πρόσθετο ΕΝΦΙΑ προηγούμενων ετών, μαζί με τόκους και πρόστιμα.
Τι αλλάζει με το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων
Με την έναρξη λειτουργίας του ΜΙΔΑ δημιουργείται ένας ενιαίος ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο, στον οποίο θα συγκεντρώνονται και θα διασταυρώνονται πληροφορίες από διαφορετικές πηγές.
Στον φάκελο θα καταγράφονται, μεταξύ άλλων, η επιφάνεια και η χρήση κάθε ακινήτου, τα εμπράγματα δικαιώματα, οι παροχές ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης, καθώς και τα στοιχεία των μισθώσεων και άλλες πληροφορίες που σχετίζονται με την ιδιοκτησία και τη διαχείρισή του.
Στόχος είναι η δημιουργία μιας ενιαίας και πληρέστερης εικόνας για την ακίνητη περιουσία, μέσα από τη διασταύρωση των διαθέσιμων δεδομένων. Η ειδική προθεσμία για τις διορθώσεις στο Ε9 δίνει στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να αποκαταστήσουν τυχόν ανακρίβειες πριν από την πλήρη ενεργοποίηση του νέου συστήματος.
