Μέχρι την Τετάρτη 30 Σεπτεμβρίου έχουν περιθώριο οι φορολογούμενοι να διορθώσουν τυχόν λάθη ή παραλείψεις στη φορολογική τους δήλωση που μπορεί να επηρεάσουν το ποσό της επιστροφής ενοικίου. Μετά την εκπνοή της προθεσμίας, τα στοιχεία θα «κλειδώσουν» και πάνω σε αυτά θα πραγματοποιηθεί ο υπολογισμός της ενίσχυσης.
Η συγκεκριμένη ημερομηνία είναι επομένως ιδιαίτερα σημαντική για όσους δικαιούνται την επιστροφή, καθώς ακόμη και ένα λάθος στην καταχώριση του ενοικίου ή στα στοιχεία της μίσθωσης μπορεί να οδηγήσει σε μικρότερο ποσό. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μάλιστα, μια παράλειψη μπορεί να επηρεάσει την ίδια την επιλεξιμότητα του φορολογούμενου.
Ποια στοιχεία πρέπει να ελέγξουν οι ενοικιαστές
Πρώτος και βασικότερος έλεγχος αφορά το ποσό του ενοικίου που καταβλήθηκε κατά τη διάρκεια του 2025 και έχει δηλωθεί στο Ε1.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στο γεγονός ότι πρέπει να αποτυπώνεται το συνολικό ποσό που καταβλήθηκε μέσα στο έτος και όχι το μηνιαίο μίσθωμα.
Για την κύρια κατοικία τα σχετικά στοιχεία βρίσκονται στους κωδικούς 811-816, ενώ για τη φοιτητική κατοικία στους κωδικούς 817-822.
Οι γονείς παιδιών που σπουδάζουν θα πρέπει παράλληλα να ελέγξουν ότι έχουν καταχωριστεί σωστά τόσο τα στοιχεία της φοιτητικής κατοικίας όσο και εκείνα που συνδέουν τη συγκεκριμένη μίσθωση με το εξαρτώμενο τέκνο.
Έλεγχος και στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο
Δεν αρκεί όμως ο έλεγχος του Ε1. Τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης θα πρέπει να συμφωνούν με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο που έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ.
Ο αριθμός του μισθωτηρίου, οι ημερομηνίες και τα υπόλοιπα στοιχεία της μίσθωσης πρέπει να είναι σωστά καταχωρισμένα.
Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για όσους άλλαξαν κατοικία μέσα στο 2025. Σε περίπτωση που υπήρξαν περισσότερες από μία μισθώσεις, θα πρέπει να έχουν δηλωθεί σωστά οι αντίστοιχες χρονικές περίοδοι και τα ποσά που καταβλήθηκαν σε κάθε κατοικία.
Ανάλογος έλεγχος απαιτείται και όταν μέσα στη χρονιά τροποποιήθηκε ένα υφιστάμενο μισθωτήριο.
Ακόμη και οι φορολογούμενοι των οποίων η δήλωση έχει προσυμπληρωθεί από την ΑΑΔΕ δεν θα πρέπει να θεωρήσουν ότι όλα τα στοιχεία είναι αυτομάτως σωστά. Η τελική ευθύνη για την ορθότητα των δηλωθέντων στοιχείων παραμένει στον φορολογούμενο.
Τι γίνεται αν χρειάζεται τροποποιητική δήλωση
Όσοι διαπιστώσουν λάθη μπορούν να προχωρήσουν στις απαραίτητες διορθώσεις μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου.
Για τροποποιήσεις που αφορούν πληροφοριακά στοιχεία και δεν μεταβάλλουν τη φορολογική υποχρέωση, η διαδικασία μπορεί να γίνει χωρίς την επιβολή προστίμου.
Παράλληλα, οι δικαιούχοι θα πρέπει να ελέγξουν στο myAADE ότι ο IBAN που έχουν δηλώσει είναι σωστός και ενεργός, ώστε να μην υπάρξει πρόβλημα κατά την καταβολή της ενίσχυσης.
Πόσα χρήματα θα επιστραφούν
Η επιστροφή ενοικίου αναμένεται να καταβληθεί στο τέλος Νοεμβρίου.
Το ποσό υπολογίζεται με βάση το ενοίκιο που καταβλήθηκε κατά τη διάρκεια του 2025 και δηλώθηκε στη φορολογική δήλωση του 2026. Ουσιαστικά, η ενίσχυση αντιστοιχεί στο 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου.
Έτσι, ενοικιαστής που κατέβαλε 700 ευρώ κάθε μήνα για ολόκληρο το 2025 είχε συνολική ετήσια δαπάνη 8.400 ευρώ και δικαιούται επιστροφή 700 ευρώ.
Με μηνιαίο ενοίκιο 800 ευρώ για όλο το έτος, η επιστροφή διαμορφώνεται στα 800 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται και τα υπόλοιπα κριτήρια.
Για δικαιούχους χωρίς παιδιά, το ανώτατο ποσό επιστροφής για την κύρια κατοικία ανέρχεται στα 800 ευρώ.
Για οικογένειες με παιδιά προβλέπεται επιπλέον ενίσχυση 50 ευρώ για κάθε τέκνο. Έτσι, για οικογένεια με δύο παιδιά το ανώτατο ποσό φτάνει τα 900 ευρώ.
Για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται επιπλέον επιστροφή έως 800 ευρώ ανά κατοικία.
Τα ποσά αυτά αποτελούν ανώτατα όρια. Εάν το ενοίκιο που καταβλήθηκε μέσα στο έτος είναι μικρότερο, η επιστροφή προσαρμόζεται αντίστοιχα.
Οι διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ
Μέσα στον Οκτώβριο και τον Νοέμβριο η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει στις απαραίτητες διασταυρώσεις, συγκρίνοντας τα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων με εκείνα των ηλεκτρονικών μισθωτηρίων.
Σε περίπτωση που υπάρχει διαφορά στα ποσά, προβλέπεται συγκεκριμένος τρόπος υπολογισμού της ενίσχυσης, με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία της μίσθωσης και τις δηλώσεις των εμπλεκόμενων πλευρών.
Τα εισοδηματικά όρια
Για την καταβολή της επιστροφής πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια.
Τα όρια διαμορφώνονται ως εξής:
- Άγαμος: έως 25.000 ευρώ
- Έγγαμος: έως 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε τέκνο
- Μονογονεϊκή οικογένεια: έως 39.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε τέκνο μετά το πρώτο
Τι ισχύει για ψευδή στοιχεία
Αυστηρές είναι οι συνέπειες για όσους δηλώσουν ανακριβή στοιχεία προκειμένου να λάβουν την ενίσχυση.
Εφόσον διαπιστωθεί ψευδής δήλωση σχετικά με την κύρια ή τη φοιτητική κατοικία, ο δικαιούχος θα κληθεί να επιστρέψει ολόκληρο το ποσό της ενίσχυσης μαζί με τόκο, ο οποίος ανέρχεται σε 8,76% ετησίως.
Παράλληλα, προβλέπεται αποκλεισμός από την ενίσχυση για τρία χρόνια.
Έχουν ήδη ξεκινήσει οι πρώτες πληρωμές
Οι πρώτες καταβολές έχουν ήδη πραγματοποιηθεί. Την Παρασκευή 25 Σεπτεμβρίου πιστώθηκε η ενίσχυση σε 17.074 εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές της περιφέρειας, που αφορούσε δύο ενοίκια για τα μισθώματα του 2024.
Το συνολικό ποσό που καταβλήθηκε ανήλθε σε περίπου 4,89 εκατ. ευρώ.
Για τους υπόλοιπους δικαιούχους, η διαδικασία συνεχίζεται με τις διασταυρώσεις των στοιχείων, ενώ η κύρια καταβολή της επιστροφής ενοικίου αναμένεται στο τέλος Νοεμβρίου.
