Σε περίπου 40 ημέρες αναμένεται να καταβληθεί η επιστροφή ενοικίου στους δικαιούχους, με την πληρωμή να προγραμματίζεται έως το τέλος Νοεμβρίου. Η ενίσχυση αφορά τόσο τον γενικό πληθυσμό όσο και ειδικές κατηγορίες, όπως εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς που υπηρετούν στην περιφέρεια, οι οποίοι υπό προϋποθέσεις μπορούν να λάβουν επιστροφή που αντιστοιχεί συνολικά σε δύο ενοίκια.
Βασική προϋπόθεση για την καταβολή της ενίσχυσης είναι να υπάρχουν τα απαραίτητα στοιχεία της μίσθωσης και να πληρούνται τα προβλεπόμενα εισοδηματικά κριτήρια. Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται από όσους δεν διαθέτουν ηλεκτρονικό μισθωτήριο ή έχουν λάθη στα στοιχεία που έχουν δηλωθεί.
Ποιοι δικαιούνται την επιστροφή ενοικίου
Η γενική επιστροφή αφορά τους ενοικιαστές που πληρούν τα κριτήρια και θα καταβληθεί έως το τέλος Νοεμβρίου.
Τα εισοδηματικά όρια που ισχύουν για τις πληρωμές του 2026 είναι τα εξής:
- Άγαμοι: Ετήσιο εισόδημα έως 25.000 ευρώ.
- Έγγαμοι και μέρη συμφώνου συμβίωσης: Έως 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
- Μονογονεϊκές οικογένειες: Έως 39.000 ευρώ, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Τα αυξημένα εισοδηματικά όρια ισχύουν από το 2026 και για τα επόμενα χρόνια, για ενοίκια που έχουν καταβληθεί από το 2025 και μετά.
Η φετινή καταβολή προβλέπει διαφορετική αντιμετώπιση για ορισμένες κατηγορίες δικαιούχων. Συγκεκριμένα, εκπαιδευτικοί και υγειονομικοί που υπηρετούν στην περιφέρεια μπορούν, υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις, να λάβουν συνολικά επιστροφή που αντιστοιχεί σε δύο ενοίκια.
Τι ισχύει για όσους δεν έχουν ηλεκτρονικό μισθωτήριο
Η ύπαρξη ηλεκτρονικού μισθωτηρίου αποτελεί βασική προϋπόθεση για την επιστροφή ενοικίου. Υπάρχουν, ωστόσο, περιπτώσεις στις οποίες ο εκμισθωτής δεν υποχρεούται να υποβάλει ηλεκτρονικά τη δήλωση μίσθωσης.
Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο μισθωτής μπορεί να υποβάλει μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE αντίγραφο της χειρόγραφης σύμβασης που ήταν ενεργή το προηγούμενο έτος, μαζί με αποδεικτικά καταβολής του ενοικίου.
Ανάλογη διαδικασία προβλέπεται όταν η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων της μίσθωσης υποβάλλεται χειρόγραφα από τον εκμισθωτή, όπως μπορεί να συμβεί όταν αυτός είναι ανήλικος.
Για να πραγματοποιηθεί η πληρωμή έως το τέλος Νοεμβρίου στις συγκεκριμένες περιπτώσεις, τα απαιτούμενα δικαιολογητικά πρέπει να έχουν υποβληθεί έως τις 20 Οκτωβρίου. Υπάρχει, πάντως, τελική προθεσμία υποβολής έως τις 31 Δεκεμβρίου του έτους καταβολής.
Πώς θα γίνουν οι διασταυρώσεις από την ΑΑΔΕ
Η ΑΑΔΕ θα πραγματοποιήσει ηλεκτρονικούς ελέγχους, διασταυρώνοντας τον τόπο υπηρεσίας με τη μισθωμένη κατοικία και αξιοποιώντας τα διαθέσιμα φορολογικά στοιχεία.
Στους ελέγχους θα περιλαμβάνονται τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια, τα έντυπα Ε1 και Ε2 των ενοικιαστών και των ιδιοκτητών, στοιχεία υπεκμισθώσεων, δηλώσεις ανείσπρακτων ενοικίων και άλλα δεδομένα που διαθέτει η φορολογική διοίκηση.
Σε περίπτωση που δικαιούχος αποκλειστεί λόγω ελλιπών ή λανθασμένων στοιχείων σχετικά με την Περιφερειακή Ενότητα στην οποία υπηρετούσε, μπορεί να προσκομίσει τη σύμβαση μίσθωσης, αποδεικτικά πληρωμής και βεβαίωση της υπηρεσίας του για τον τόπο εργασίας.
Για τον υπολογισμό της ενίσχυσης λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο ποσό μεταξύ του συμφωνημένου ενοικίου στο ενεργό ηλεκτρονικό μισθωτήριο και εκείνου που έχει δηλώσει ο ιδιοκτήτης στο έντυπο Ε2. Εάν έχουν δηλωθεί ανείσπρακτα ενοίκια, ο υπολογισμός γίνεται αποκλειστικά με βάση το ποσό του Ε2.
Αφορολόγητη και ακατάσχετη η ενίσχυση
Η επιστροφή ενοικίου είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη, ενώ δεν συμψηφίζεται με οφειλές προς την εφορία, το Δημόσιο, τους δήμους ή τα ασφαλιστικά ταμεία.
Ωστόσο, εάν διαπιστωθεί ότι η καταβολή έγινε χωρίς να υπάρχει δικαίωμα, λόγω ανακριβών στοιχείων στη φορολογική δήλωση, το ποσό καταλογίζεται με τόκους από την ημερομηνία πληρωμής.
Παράλληλα, ο δικαιούχος αποκλείεται για τα επόμενα τρία χρόνια από τη γενική επιστροφή ενοικίου.
Γι’ αυτό, όσοι περιμένουν την ενίσχυση θα πρέπει να ελέγξουν εγκαίρως τα στοιχεία της μίσθωσης και της φορολογικής τους δήλωσης, ώστε να αποφύγουν προβλήματα που θα μπορούσαν να καθυστερήσουν ή να εμποδίσουν την πληρωμή.
