Στην τελική ευθεία εισέρχεται η λειτουργία του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, μετά τη συμμετοχή των τεσσάρων συστημικών τραπεζών με συνολική συνεισφορά 100 εκατ. ευρώ (25 εκατ. ευρώ η καθεμία).
Η εξέλιξη αυτή «ξεμπλοκάρει» ένα έργο που είχε καθυστερήσει σημαντικά, ανοίγοντας τον δρόμο για την έναρξη εφαρμογής του. Ο Φορέας αναμένεται να προσφέρει διέξοδο σε ευάλωτους δανειολήπτες που έχουν πιστοποιηθεί στο σχετικό καθεστώς και κινδυνεύουν με απώλεια της πρώτης κατοικίας τους λόγω πτώχευσης. Μέσα από το νέο πλαίσιο, οι δικαιούχοι θα μπορούν να παραμείνουν στο σπίτι τους καταβάλλοντας μίσθωμα, μέρος του οποίου θα επιδοτείται από το Δημόσιο.
Εφόσον είναι συνεπείς στις υποχρεώσεις τους και καταφέρουν να ανακάμψουν οικονομικά, θα έχουν δικαίωμα επαναγοράς του ακινήτου τους από τον Φορέα μετά από 12 χρόνια ή και νωρίτερα.
Χρηματοδότηση και διαγωνισμός
Το project, που θεωρήθηκε ιδιαίτερα πολύπλοκο τόσο νομικά όσο και τεχνικά, κατέστη βιώσιμο μετά τις πρόσφατες βελτιώσεις που έγιναν ώστε να είναι ελκυστικό για τους επενδυτές. Σημειώνεται ότι ο Φορέας χρηματοδοτείται αποκλειστικά με ιδιωτικά κεφάλαια, χωρίς κρατική συμμετοχή.
Στις αρχές Οκτωβρίου αναμένεται να προκηρυχθεί η δεύτερη φάση του διαγωνισμού, με την κατάθεση δεσμευτικών προσφορών από Bain Capital Credit, Christofferson Robb & Co LLC, Fortress Credit Corp. και KAICAN Ελλάς.
Πώς θα λειτουργήσει ο Φορέας
Ο Φορέας θα αγοράζει τις κατοικίες ευάλωτων δανειοληπτών που πτωχεύουν ή απειλούνται με αναγκαστική εκτέλεση, με έκπτωση 30% επί της εμπορικής αξίας. Η έκπτωση αυτή θα λειτουργεί υπέρ του οφειλέτη, καθώς η επαναγορά θα μπορεί να γίνει στο 70% της εμπορικής αξίας κατά τον χρόνο άσκησης του δικαιώματος.
Οι δανειολήπτες που πληρούν τα κριτήρια θα υποβάλλουν αίτηση μέσω ειδικής ηλεκτρονικής πλατφόρμας. Θα απαιτείται συναίνεση για αυτοψία του ακινήτου από μηχανικό (και, αν χρειαστεί, πιστοποιημένο εκτιμητή). Αν δεν δοθεί συναίνεση ή διαπιστωθούν σοβαρές παραβάσεις, ο Φορέας έχει δικαίωμα απόρριψης της αίτησης. Τα έξοδα αυτοψίας και εκτίμησης καλύπτονται από τον Φορέα, ο οποίος αναλαμβάνει και τα συμβολαιογραφικά έξοδα.
Μετά την αγορά, ο οφειλέτης θα υπογράφει 12ετή σύμβαση μίσθωσης, καταβάλλοντας ενοίκιο που για τον πρώτο χρόνο θα υπολογίζεται βάσει μαθηματικού τύπου (παράμετροι: εμπορική αξία, μέσο επιτόκιο στεγαστικού δανείου). Το ποσό θα αναθεωρείται ετησίως. Παράλληλα, θα λαμβάνει κρατική επιδότηση ενοικίου για να μπορέσει να παραμείνει στην κατοικία.
Τα έξοδα συντήρησης και τα κοινόχρηστα θα βαραίνουν τον οφειλέτη. Όταν λήξει η 12ετία, ή και νωρίτερα χωρίς «πέναλτι», θα μπορεί να ασκήσει το δικαίωμα επαναγοράς με τίμημα στο 70% της εμπορικής αξίας της κατοικίας.
