Από την 1η Ιανουαρίου 2026, το καθεστώς πληρωμής των ενοικίων αλλάζει ριζικά: όλα τα μισθώματα θα πρέπει πλέον να εξοφλούνται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος.
Οι πληρωμές «στο χέρι» μπαίνουν οριστικά στο περιθώριο — τουλάχιστον επισήμως — και ήδη λογιστές και φοροτεχνικοί δέχονται συνεχείς ερωτήσεις, καθώς δεν έχει εκδοθεί ακόμη η υπουργική απόφαση και η απαραίτητη εγκύκλιος που θα ξεκαθαρίζει πώς θα δηλώνονται οι τραπεζικοί λογαριασμοί στα τρέχοντα μισθωτήρια και τι θα ισχύει για τα συμβόλαια που θα υπογράφονται από την Πρωτοχρονιά.
Το πρώτο σημείο που πρέπει να γνωρίζουν όλοι είναι οι κυρώσεις. Όσοι ιδιοκτήτες εξακολουθούν να δέχονται ενοίκιο σε μετρητά θα χάνουν τη νόμιμη έκπτωση 5% επί των εισοδημάτων από μίσθωση (δηλαδή κατά μέσο όρο μισό μηνιαίο ενοίκιο). Αντίστοιχα, οι ενοικιαστές που δεν πληρώνουν μέσω τράπεζας θα στερούνται το ετήσιο επίδομα ενός ενοικίου που καταβάλλεται κάθε Νοέμβριο, αλλά και κάθε άλλη κρατική ενίσχυση συνδεδεμένη με τη μίσθωση κατοικίας.
Στόχος της ΑΑΔΕ και του υπουργείου Οικονομικών είναι να μπει τέλος στη «γκρίζα ζώνη» των χαμηλών δηλωμένων μισθωτηρίων, πίσω από τα οποία κρύβονται μαύρες πληρωμές. Ενδεικτικό είναι ότι πέρυσι το μέσο δηλωθέν ενοίκιο ήταν μόλις 226 ευρώ, ενώ φέτος ανέβηκε περίπου στα 450 ευρώ — ποσά πολύ χαμηλότερα από τα πραγματικά δεδομένα της αγοράς.
Παραμένει ωστόσο θολό το πώς θα εντοπίζονται περιπτώσεις όπου μέρος του ενοικίου εξακολουθεί να πληρώνεται «εκτός τραπεζικού συστήματος». Είναι προφανές ότι κανένας ηλεκτρονικός έλεγχος δεν μπορεί να ανιχνεύσει διαφορές των 100–300 ευρώ μεταξύ μισθωτηρίου και πραγματικής πληρωμής. Το ίδιο ισχύει και για τον τρόπο προστασίας των ενοικιαστών από πιέσεις για «μαύρο» συμπληρωματικό ποσό με απειλή αύξησης του μισθώματος.
Η ΠΟΜΙΔΑ, μέσω σχετικής εγκυκλίου, επισημαίνει τα κρίσιμα σημεία που οφείλουν να προσέξουν τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές, ώστε να αποφύγουν παγίδες και λάθη.
Τι αλλάζει στα μισθωτήρια και στις πληρωμές – Τα 7 σημεία προσοχής
1. Σε όλα τα νέα ή παραταθέντα μισθωτήρια, αλλά και στις αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις μίσθωσης στο σύστημα της ΑΑΔΕ, ο όρος καταβολής πρέπει υποχρεωτικά να αναφέρει πληρωμή μέσω τράπεζας και τον σχετικό ΙΒΑΝ.
2. Από 1/1/2026 η κατάθεση του ενοικίου πρέπει να γίνεται σε λογαριασμό στο όνομα του εκμισθωτή — όχι τρίτων, όπως πληρεξούσιων, συγγενών, δικηγόρων ή εταιρειών διαχείρισης.
3. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να δηλώσει τον λογαριασμό του ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ, μέσω διαδικασίας που θα καθοριστεί με νέα εγκύκλιο.
4. Αν το ενοίκιο κατατίθεται σε κοινό λογαριασμό, το όνομα του ιδιοκτήτη πρέπει να εμφανίζεται πρώτο στη λίστα συνδικαιούχων, ώστε να είναι εφικτή η διασταύρωση από την ΑΑΔΕ.
5. Σε περίπτωση πολλών συνεκμισθωτών, ο κάθε συνιδιοκτήτης δηλώνει τον δικό του λογαριασμό (ως πρώτο δικαιούχο), εκτός εάν η επικείμενη υπουργική απόφαση επιτρέψει κοινό λογαριασμό για όλους.
6. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να ζητούν την κατάθεση και των 12 ενοικίων εντός του ίδιου ημερολογιακού έτους, έως τις 31 Δεκεμβρίου, ώστε να μην κινδυνεύσουν να χάσουν την έκπτωση.
7. Το ακατάσχετο των 1.250 ευρώ δεν καλύπτει μισθώματα, παρά μόνο μισθούς/συντάξεις. Για να προστατευθούν τα ενοίκια, πρέπει ο λογαριασμός να δηλωθεί ως «μοναδικός ακατάσχετος» στην ΑΑΔΕ, κάτι που αφορά κάθε συνδικαιούχο ξεχωριστά όταν πρόκειται για κοινό λογαριασμό.
