Μέσα στις επόμενες ημέρες ενεργοποιείται από την ΑΑΔΕ το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), μια ψηφιακή πλατφόρμα που συγκεντρώνει για πρώτη φορά σε ενιαίο σύστημα όλα τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί για τα ακίνητα σε διαφορετικές υπηρεσίες. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να μπουν στο σύστημα, να ελέγξουν τα δεδομένα τους και, όπου απαιτείται, να προχωρήσουν σε διορθώσεις.
Το ΜΙΔΑ δεν εισάγει μια νέα υποχρέωση δήλωσης, αλλά δημιουργεί μια ολοκληρωμένη εικόνα της ακίνητης περιουσίας στη χώρα. Στόχος είναι τόσο η βελτίωση της φορολογικής πολιτικής όσο και ο σχεδιασμός παρεμβάσεων για τη στέγαση και την ανάπτυξη, ενώ παράλληλα αναμένεται να φέρει στο φως αδήλωτα ακίνητα.
Πώς θα λειτουργεί η πλατφόρμα
Περισσότεροι από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα αποκτήσουν πρόσβαση στο σύστημα μέσω των κωδικών τους στο myAADE, όπου θα εμφανίζονται αυτόματα τα ακίνητά τους.
Για κάθε ιδιοκτησία θα υπάρχουν τρεις βασικές ενότητες:
- τα στοιχεία της εφορίας (ΑΤΑΚ, επιφάνεια, χρήση, ηλεκτροδότηση),
- τα δεδομένα του Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ, δικαιώματα, εμβαδόν),
- και πρόσθετες πληροφορίες από άλλες βάσεις δεδομένων.
Οι χρήστες θα πρέπει να «ταιριάξουν» ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ, ενώ το σύστημα θα εντοπίζει αυτόματα τυχόν ασυμφωνίες, ζητώντας επιβεβαίωση ή διόρθωση.
Τι χρειάζεται προσοχή
Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ελέγξουν:
- τα στοιχεία ταυτότητας και διεύθυνσης κάθε ακινήτου,
- το ποσοστό ιδιοκτησίας και το είδος δικαιώματος,
- τα τετραγωνικά και τα τεχνικά χαρακτηριστικά,
- καθώς και την πραγματική χρήση (με επιλογή από δεκάδες κατηγορίες).
Ιδιαίτερη σημασία δίνεται στις αποκλίσεις που μπορεί να υπάρχουν μεταξύ Ε9, Κτηματολογίου, δήμων ή παλαιότερων δηλώσεων.
Για τα μισθωμένα ακίνητα, απαιτείται καταχώριση στοιχείων μίσθωσης (ενοικιαστής, ποσό, διάρκεια), με το σύστημα να επισημαίνει αυτόματα τυχόν διαφορές με τα φορολογικά δεδομένα.
Διορθώσεις και αποκλίσεις
Η διασταύρωση των στοιχείων από διαφορετικές πηγές αναμένεται να αναδείξει λάθη και διαφοροποιήσεις που έχουν δημιουργηθεί διαχρονικά. Αυτά δεν θεωρούνται απαραίτητα παραβάσεις, αλλά αποτέλεσμα της έλλειψης ενιαίου συστήματος στο παρελθόν.
Το ΜΙΔΑ δίνει τη δυνατότητα διόρθωσης όλων των στοιχείων σε ένα σημείο, ενώ έχουν ήδη προηγηθεί εκτεταμένες διασταυρώσεις για τον περιορισμό λαθών πριν την πλήρη ενεργοποίηση.
Πιο σύνθετες θεωρούνται οι περιπτώσεις αγροτεμαχίων, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου δεν υπάρχουν σαφείς τίτλοι ιδιοκτησίας. Τα δεδομένα αυτά θα συνδεθούν και με συστήματα αγροτικών επιδοτήσεων.
Προθεσμίες και υποχρεώσεις
Οι ιδιοκτήτες θα ενημερωθούν για τη διαδικασία και θα έχουν επαρκή χρόνο να προχωρήσουν σε διορθώσεις, με πιθανότητα παράτασης εφόσον χρειαστεί.
Ωστόσο, από τον Απρίλιο καθίσταται υποχρεωτική η καταχώριση κάθε νέας μίσθωσης ή αλλαγής χρήσης ακινήτου απευθείας στο ΜΙΔΑ.
Πώς θα αξιοποιηθούν τα στοιχεία
Η νέα βάση δεδομένων θα χρησιμοποιείται για:
- ελέγχους αδήλωτων εισοδημάτων,
- αυτόματη συμπλήρωση φορολογικών δηλώσεων,
- εντοπισμό κενών ή ανεκμετάλλευτων ακινήτων,
- και τον σχεδιασμό στεγαστικών πολιτικών.
Για τους συνεπείς ιδιοκτήτες, το ΜΙΔΑ αποτελεί ευκαιρία τακτοποίησης εκκρεμοτήτων του παρελθόντος. Αντίθετα, όσοι δεν συμμορφωθούν με τις υποχρεώσεις ελέγχου και διόρθωσης, ενδέχεται να βρεθούν αντιμέτωποι με φορολογικές και διοικητικές συνέπειες, καθώς πρόκειται για την πρώτη πλήρη ψηφιακή καταγραφή της ακίνητης περιουσίας στη χώρα.
