Από τον Οκτώβριο, η τριετής φοροαπαλλαγή στα εισοδήματα από ενοίκια, που μέχρι σήμερα ίσχυε μόνο για κατοικίες έως 120 τ.μ., επεκτείνεται και σε μεγαλύτερα σπίτια. Η ρύθμιση θα ενσωματωθεί στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο με τα μέτρα της ΔΕΘ και αφορά ακίνητα που μισθώνονται σε τρίτεκνους, πολύτεκνους ή σε ειδικές κατηγορίες δημοσίων υπαλλήλων.
Στόχος του υπουργείου Οικονομικών είναι αφενός να ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες να διαθέσουν κλειστά σπίτια στην αγορά και αφετέρου να στηρίξει οικογένειες με παιδιά, αλλά και κρατικούς λειτουργούς –όπως εκπαιδευτικούς, γιατρούς, στρατιωτικούς και αστυνομικούς– που αντιμετωπίζουν σοβαρές δυσκολίες στην εύρεση στέγης, ιδιαίτερα σε τουριστικές περιοχές και νησιά που πλήττονται από τη στεγαστική κρίση.
Επέκταση του ορίου ανάλογα με τα παιδιά
Η τριετής απαλλαγή ισχύει πλέον και για κατοικίες άνω των 120 τ.μ., με το όριο να αυξάνεται κλιμακωτά ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών (π.χ. 15 ή 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον παιδί).
Προστασία σε πρόωρη αποχώρηση
Η ρύθμιση προβλέπει ειδική πρόβλεψη για την περίπτωση που ο ενοικιαστής εγκαταλείψει πρόωρα το ακίνητο. Η φοροαπαλλαγή διατηρείται για τους μήνες που το σπίτι ήταν νοικιασμένο, ενώ ο ιδιοκτήτης έχει περιθώριο τριών μηνών να βρει νέο μισθωτή ώστε να συνεχίσει να επωφελείται της τριετούς απαλλαγής. Η «δεύτερη ευκαιρία» δίνεται μόνο μία φορά.
Παράδειγμα: Αν ένα σπίτι μισθωθεί από τον Ιανουάριο 2026 έως τον Δεκέμβριο 2028 (36 μήνες), αλλά ο ενοικιαστής φύγει τον Σεπτέμβριο 2026 και αντικατασταθεί τον Δεκέμβριο 2026, τότε η φοροαπαλλαγή περιορίζεται στους 34 μήνες.
Σταθερή στήριξη στους δημόσιους λειτουργούς
Για τις περιπτώσεις κρατικών υπαλλήλων που μετατίθενται συχνά –όπως αναπληρωτές δάσκαλοι, λιμενικοί ή γιατροί– η απαλλαγή ισχύει ανεξαρτήτως αλλαγής ενοικιαστή, αρκεί το ακίνητο να παραμένει σε καθεστώς μακροχρόνιας μίσθωσης.
Όχι σε Airbnb
Βασική προϋπόθεση για την εφαρμογή του μέτρου είναι τα ακίνητα να μισθώνονται αποκλειστικά για μακροχρόνια χρήση και όχι για βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.
Συνολικά, η φοροαπαλλαγή μπορεί να φτάσει έως και 36 μήνες από τον πρώτο μακροχρόνιο μισθωτή, αποτελώντας ισχυρό κίνητρο για περισσότερους ιδιοκτήτες να βγάλουν τα σπίτια τους στην αγορά.
