Ανοδική πορεία για τις τιμές ακινήτων και το 2025 – Αυξήσεις σε πωλήσεις και ενοικιάσεις.
Αδιάκοπη παραμένει η ανοδική πορεία των τιμών στην ελληνική αγορά ακινήτων και το πρώτο τρίμηνο του 2025, όπως καταγράφεται στον Δείκτη Τιμών (SPI) του Spitogatos.
Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών παρουσίασε ετήσια αύξηση 8,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024, ενώ κατέγραψε και τριμηνιαία άνοδο της τάξης του 3,1%. Αντίστοιχα, οι τιμές των ενοικίων αυξήθηκαν κατά 6,7% σε ετήσια βάση και κατά 3,7% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο.
Η αυξημένη ζήτηση φαίνεται να ενισχύεται και από την έναρξη του προγράμματος «Σπίτι μου 2» από τον Ιανουάριο του 2025, το οποίο έχει συμβάλει στην κινητικότητα της αγοράς, κυρίως σε περιοχές όπου διατίθενται ακίνητα που πληρούν τις σχετικές προϋποθέσεις.
Στην κορυφή των ακριβότερων περιοχών για αγορά κατοικίας βρίσκονται τα Νότια Προάστια της Αττικής, με τη Βουλιαγμένη να κρατά την πρωτιά και μέση ζητούμενη τιμή στα 7.273 €/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Βούλα, η Γλυφάδα, το Ελληνικό και η περιοχή Κολωνάκι-Λυκαβηττός. Στη δεύτερη θέση σε εθνικό επίπεδο βρίσκονται οι Κυκλάδες, οι οποίες παραμένουν ψηλά στη λίστα των προτιμήσεων εγχώριων και διεθνών αγοραστών.
Στον τομέα της ενοικίασης, οι Κυκλάδες αναδεικνύονται ως η πιο ακριβή περιοχή της χώρας με μέση ζητούμενη τιμή 14,2 €/τ.μ., ενώ ακολουθούν τα Νότια και τα Βόρεια Προάστια, το Κέντρο της Αθήνας και ο Πειραιάς. Η Χαλκιδική συνεχίζει να διατηρεί υψηλές τιμές ενοικίασης λόγω της μακράς τουριστικής περιόδου και της ζήτησης για βραχυχρόνια μίσθωση.
Από την άλλη πλευρά, οι πιο οικονομικές επιλογές για αγορά κατοικίας εντοπίζονται στους Νομούς Καστοριάς, Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας. Αντίστοιχα, οι φθηνότερες περιοχές για ενοικίαση είναι ο Νομός Κιλκίς, το Υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης, καθώς και οι Νομοί Πέλλας, Καστοριάς και Ημαθίας.
Εστιάζοντας στην Αττική, το Πέραμα, η Δραπετσώνα και τα Άνω Πατήσια κατέγραψαν τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης, με ποσοστά που φτάνουν έως και το 28,9%. Αντίστοιχα, στον τομέα της ενοικίασης, η Πεύκη, ο Άγιος Ιωάννης Ρέντης και το Κέντρο της Αθήνας παρουσίασαν εντυπωσιακές αυξήσεις, με κορυφαία αυτή της Πεύκης που άγγιξε το 30,8%.
Στη Θεσσαλονίκη, η Καλαμαριά ξεχωρίζει ως η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας (2.981 €/τ.μ.), ακολουθούμενη από το Κέντρο και την Πυλαία. Στις ενοικιάσεις, οι υψηλότερες τιμές καταγράφονται σε Βαρδάρη-Λαχανόκηπους, στο Κέντρο και στις 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια. Αντίθετα, οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά εντοπίζονται στην Καλλιθέα, τη Μυγδονία και τα Βασιλικά, ενώ τα χαμηλότερα ενοίκια σημειώνονται σε Βασιλικά, Μίκρα και Ωραιόκαστρο.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η μεταβολή των τιμών στις λιγότερο προβεβλημένες περιοχές. Στη Θεσσαλονίκη, οι περιοχές Καλλιθέα, Βούλγαρη-Ντεπώ-Μαρτίου και Βαρδάρης-Λαχανόκηποι σημείωσαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις στην πώληση, ενώ στις ενοικιάσεις πρωταγωνίστησαν ο Χορτιάτης, το Ελευθέριο-Κορδελιό και οι 40 Εκκλησιές.
