Δύο νέες επιβαρύνσεις για τα ακίνητα, οι οποίες θα εισπράττονται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, περιλαμβάνει το σχέδιο του νέου Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης που έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση από τις 20 Μαΐου. Εφόσον το πλαίσιο προχωρήσει χωρίς ουσιαστικές αλλαγές, οι νέες χρεώσεις αναμένεται να εφαρμοστούν από την 1η Ιανουαρίου 2027, προκαλώντας ήδη αντιδράσεις στην αγορά ακινήτων και στους ιδιοκτήτες.
Το νέο σύστημα προβλέπει την επιβολή δύο ξεχωριστών τελών: του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) και του Τέλους Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΤΠΑ). Και τα δύο θα υπολογίζονται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα, την τιμή ζώνης και την παλαιότητα κάθε ακινήτου, ενώ η είσπραξή τους θα γίνεται μέσω των λογαριασμών ρεύματος.
Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης έρχεται να αντικαταστήσει το σημερινό ΤΑΠ και τον φόρο ηλεκτροδοτούμενων χώρων, ωστόσο οι νέοι συντελεστές εμφανίζονται αυξημένοι. Σύμφωνα με το σχέδιο, θα κυμαίνονται από 0,3 έως 0,7 τοις χιλίοις, όταν σήμερα οι αντίστοιχες χρεώσεις διαμορφώνονται μεταξύ 0,25 και 0,35 τοις χιλίοις.
Με βάση τα παραδείγματα που συνοδεύουν τη διαβούλευση, ένα διαμέρισμα 100 τετραγωνικών μέτρων στην Κυψέλη, με τιμή ζώνης 1.500 ευρώ ανά τ.μ., θα μπορούσε να επιβαρυνθεί με ποσό από 45 έως 105 ευρώ ετησίως μόνο από το συγκεκριμένο τέλος, ανάλογα με τον συντελεστή που θα επιλεγεί από τον δήμο.
Παράλληλα, για πρώτη φορά εισάγεται και το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης, το οποίο προορίζεται να αποτελέσει νέα πηγή χρηματοδότησης για τις Περιφέρειες, με στόχο έργα υποδομής, αναπλάσεις και τοπικές παρεμβάσεις, ιδιαίτερα σε τουριστικές, νησιωτικές και επιβαρυμένες περιοχές.
Οι συντελεστές του νέου αυτού τέλους προβλέπεται να κινούνται από 0,15 έως 0,35 τοις χιλίοις. Στο ίδιο παράδειγμα διαμερίσματος στην Κυψέλη, η πρόσθετη ετήσια χρέωση εκτιμάται μεταξύ 22 και 52 ευρώ.
Συνολικά, στις υψηλότερες κλίμακες, οι ιδιοκτήτες ενδέχεται να βρεθούν αντιμέτωποι με συνολικές επιβαρύνσεις που μπορεί να φτάσουν ακόμη και τα 150 ευρώ τον χρόνο, ποσό αισθητά αυξημένο σε σχέση με όσα καταβάλλονται σήμερα μέσω του ΤΑΠ.
Έντονος προβληματισμός εκφράζεται και για τον τρόπο είσπραξης των τελών, καθώς οι χρεώσεις θα εμφανίζονται στους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος, οι οποίοι σε πολλές περιπτώσεις εκδίδονται στο όνομα του ενοικιαστή. Αν και υπόχρεος θεωρείται ο ιδιοκτήτης, εκτιμάται ότι θα προκύψουν πρακτικά ζητήματα και διαφωνίες στις μισθώσεις, ιδιαίτερα όταν οι πληρωμές γίνονται μέσω πάγιων εντολών ή ηλεκτρονικών συναλλαγών.
Το σχέδιο προβλέπει ακόμη ότι τα τέλη θα επιβάλλονται σε ένα ιδιαίτερα ευρύ φάσμα ακινήτων, περιλαμβάνοντας κτίσματα εντός και εκτός σχεδίου, οικόπεδα εντός οικισμών, αλλά και δικαιώματα υψούν.
Την ίδια στιγμή, φορείς της αγοράς ακινήτων και ενώσεις ιδιοκτητών, όπως η ΠΟΜΙΔΑ, αναμένεται να ζητήσουν αλλαγές και μειώσεις στους συντελεστές κατά τη διάρκεια της διαβούλευσης, υποστηρίζοντας ότι η φορολογική επιβάρυνση της ακίνητης περιουσίας έχει ήδη αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια.
Πάντως, το σχέδιο βρίσκεται ακόμη σε στάδιο επεξεργασίας και δεν αποκλείονται τροποποιήσεις πριν την κατάθεσή του στη Βουλή και την τελική ψήφισή του.
