Σημάδια επιβράδυνσης στη ραγδαία εξάπλωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο της Αθήνας καταγράφει η έκθεση του Υπουργείου Οικογένειας και Κοινωνικής Συνοχής, μετά την εφαρμογή της απαγόρευσης έκδοσης νέων αδειών Airbnb στο 1ο, 2ο και 3ο δημοτικό διαμέρισμα της πρωτεύουσας.
Τα στοιχεία δείχνουν ότι το μέτρο άρχισε να αφήνει αποτύπωμα στην αγορά, χωρίς ωστόσο —τουλάχιστον μέχρι στιγμής— να προκαλεί τη μεγάλη αποκλιμάκωση που αρκετοί ανέμεναν.
Στο τέλος του 2024, οι ενεργοί Αριθμοί Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) στις τρεις συγκεκριμένες περιοχές έφταναν συνολικά τους 29.589:
- 19.076 στο 1ο Διαμέρισμα
- 6.427 στο 2ο Διαμέρισμα
- 4.086 στο 3ο Διαμέρισμα
Δέκα μήνες αργότερα, στις 8 Οκτωβρίου, ο αριθμός αυτός είχε υποχωρήσει στους 27.036 ενεργούς ΑΜΑ, δηλαδή κατά 2.553 λιγότερες καταχωρήσεις ή περίπου 8,6%.
Αναλυτικά:
- 17.525 στο 1ο Διαμέρισμα
- 5.789 στο 2ο Διαμέρισμα
- 3.722 στο 3ο Διαμέρισμα
Όπως επισημαίνει το υπουργείο, η μείωση αυτή σημαίνει ότι περιορίζεται σταδιακά ο αριθμός των ακινήτων που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση, χωρίς να αντικαθίστανται από νέες εγγραφές στις περιοχές όπου ισχύει η απαγόρευση.
Μέρος αυτών των ακινήτων εκτιμάται ότι επιστρέφει στη μακροχρόνια μίσθωση ή αξιοποιείται ξανά για στεγαστικές ανάγκες, συμβάλλοντας —έστω και περιορισμένα— στην αποσυμπίεση της στεγαστικής κρίσης στο κέντρο της Αθήνας.
Η κυβέρνηση, πάντως, θεωρεί ότι τα αποτελέσματα θα γίνουν πιο αισθητά το επόμενο διάστημα και για τον λόγο αυτό αποφάσισε την παράταση του μέτρου έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026.
Παράλληλα, έρχεται επέκταση των περιορισμών και στη Θεσσαλονίκη. Σύμφωνα με πληροφορίες, στο νέο νομοσχέδιο που αναμένεται να τεθεί άμεσα σε δημόσια διαβούλευση —και θα περιλαμβάνει τόσο τον συμπληρωματικό προϋπολογισμό όσο και το πακέτο στήριξης ύψους 800 εκατ. ευρώ— προβλέπεται η απαγόρευση νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης και στην Α’ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης, δηλαδή στο ιστορικό και εμπορικό κέντρο της πόλης.
Η ρύθμιση θα τεθεί σε ισχύ αμέσως μετά την ψήφιση του νομοσχεδίου, με την κυβέρνηση να εκτιμά ότι περίπου δύο στις τρεις καταχωρήσεις Airbnb της Θεσσαλονίκης βρίσκονται ακριβώς σε αυτή την περιοχή.
Την ίδια στιγμή, το νέο χωροταξικό σχέδιο του Υπουργείου Περιβάλλοντος, που βρίσκεται ήδη σε δημόσια διαβούλευση, ανοίγει τον δρόμο για ακόμη πιο αυστηρές παρεμβάσεις σε τουριστικά κορεσμένες περιοχές.
Μεταξύ των μέτρων που εξετάζονται περιλαμβάνονται:
- περιορισμός ή πλήρης απαγόρευση νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης,
- χρονικοί περιορισμοί στη διάρκεια διάθεσης ακινήτων,
- γεωγραφικοί περιορισμοί ανά περιοχή,
- ακόμη και αναστολή χρήσης νεόδμητων κατοικιών για Airbnb.
Μάλιστα, οι κλίνες βραχυχρόνιας μίσθωσης θα υπολογίζονται πλέον στη συνολική τουριστική φέρουσα ικανότητα κάθε περιοχής, κάτι που μπορεί να οδηγήσει σε επιπλέον «φρένα» σε δημοφιλείς προορισμούς.
Η συζήτηση για αυστηρότερους περιορισμούς ενισχύεται και από τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η οποία στην τελευταία της ανάλυση για την αγορά ακινήτων αναγνωρίζει ότι η εκρηκτική ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης αποτέλεσε έναν από τους βασικούς παράγοντες που επιδείνωσαν τη στεγαστική κρίση.
Ειδικά στον Δήμο Αθηναίων, τα στοιχεία του 2024 αποτυπώνουν πραγματική «έκρηξη» των Airbnb: από τα συνολικά 382.811 σπίτια, τα 36.887 —δηλαδή σχεδόν 1 στα 10— ήταν καταχωρημένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Ακόμη πιο εντυπωσιακό είναι ότι πάνω από τα μισά από αυτά τα ακίνητα, περίπου 20.746 κατοικίες, εγγράφηκαν μέσα στο ίδιο το 2024, αποτυπώνοντας τη ραγδαία επέκταση της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην πρωτεύουσα.
