Μέσα στις επόμενες εβδομάδες αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω», το οποίο προβλέπει επιδοτήσεις για την ανακαίνιση και επαναδιάθεση στην αγορά έως και 20.000 κλειστών κατοικιών.
Η νέα κυβερνητική δράση απευθύνεται σε ιδιοκτήτες ανεκμετάλλευτων ακινήτων που επιθυμούν να τα αναβαθμίσουν και να τα διαθέσουν προς ενοικίαση. Το πρόγραμμα Ανακαινίζω 2026 θέτει συγκεκριμένα κριτήρια επιλεξιμότητας που αφορούν τόσο τα ίδια τα ακίνητα όσο και τους δικαιούχους.
Τα ακίνητα που μπορούν να ενταχθούν πρέπει να πληρούν δύο βασικές προϋποθέσεις: να έχουν εμβαδόν μέχρι 120 τετραγωνικά μέτρα και να διαθέτουν οικοδομική άδεια έκδοσης έως το 1990. Αυτός ο περιορισμός διασφαλίζει ότι η χρηματοδότηση κατευθύνεται σε παλαιότερα κτίρια που χρήζουν πραγματικής αναβάθμισης.
Όσον αφορά τα εισοδηματικά κριτήρια, το όριο ορίζεται στις 25.000 ευρώ για μονοπρόσωπα νοικοκυριά και στις 35.000 ευρώ για ζευγάρια. Για κάθε εξαρτώμενο τέκνο προστίθενται επιπλέον 5.000 ευρώ στο εισοδηματικό όριο, καθιστώντας το πρόγραμμα πιο προσβάσιμο σε οικογένειες.
Ποσοστά επιδότησης και κατηγορίες δικαιούχων
Η κρατική χρηματοδότηση που προσφέρει το πρόγραμμα Ανακαινίζω 2026 κυμαίνεται από 70% έως 95%, ανάλογα με την κατηγορία του δικαιούχου και τη γεωγραφική θέση του ακινήτου. Το βασικό ποσοστό ενίσχυσης ξεκινά από 70% έως 80% για τους γενικούς δικαιούχους.
Ειδικές κατηγορίες πολιτών απολαμβάνουν αυξημένα ποσοστά επιδότησης. Συγκεκριμένα, οι νέοι έως 25 ετών μπορούν να λάβουν ενίσχυση από 80% έως 90%, με πιθανότητα επέκτασης του ορίου ηλικίας στα 35 έτη. Για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, καθώς και για άτομα με αναπηρία, το ποσοστό χρηματοδότησης μπορεί να φτάσει το μέγιστο όριο του 95%.
Η γεωγραφική θέση του ακινήτου επηρεάζει επίσης το ύψος της επιδότησης. Κατοικίες που βρίσκονται σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές δικαιούνται αυξημένη ενίσχυση από 75% έως 85%, αναγνωρίζοντας τις ιδιαίτερες προκλήσεις αυτών των περιοχών.
Οικονομικό ύψος ενίσχυσης ανά τετραγωνικό μέτρο
Το πρόγραμμα Ανακαινίζω 2026 προβλέπει χρηματοδότηση έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για τις εργασίες ανακαίνισης. Αυτό σημαίνει ότι για μια κατοικία 100 τετραγωνικών μέτρων, το μέγιστο ποσό επιδότησης μπορεί να φτάσει τις 30.000 ευρώ, ανάλογα με το ποσοστό κάλυψης που δικαιούται ο ιδιοκτήτης.
Ωστόσο, η αύξηση των τιμών των οικοδομικών υλικών αποτελεί σημαντική πρόκληση. Τους τελευταίους μήνες καταγράφεται άνοδος άνω του 25% στο κόστος των υλικών, γεγονός που ενδέχεται να επιβαρύνει περισσότερο τους δικαιούχους από το αρχικά προβλεπόμενο. Οι εξελίξεις στη Μέση Ανατολή συμβάλλουν στις συνεχιζόμενες ανατιμήσεις, δημιουργώντας αβεβαιότητα για το τελικό κόστος των έργων.
Στόχοι και διαφοροποίηση του προγράμματος
Το πρόγραμμα Ανακαινίζω 2026 ακολουθεί διαφορετική φιλοσοφία από προηγούμενες κρατικές παρεμβάσεις στον κατοικιακό τομέα. Αντί να ενισχύει τη ζήτηση για αγορά κατοικίας, επικεντρώνεται στην αύξηση της προσφοράς ενοικιαζόμενων ακινήτων μέσω της επαναδραστηριοποίησης κλειστών κατοικιών.
Η κυβερνητική πρωτοβουλία αναμένεται να επιστρέψει στην αγορά χιλιάδες κατοικίες που σήμερα παραμένουν ανεκμετάλλευτες, συμβάλλοντας στην αντιμετώπιση του προβλήματος της στεγαστικής κρίσης. Παράλληλα, προβλέπονται ειδικές ρήτρες που διασφαλίζουν ότι τα ανακαινισμένα ακίνητα θα διατεθούν με ελεγχόμενα ενοίκια, αποτρέποντας φαινόμενα κερδοσκοπίας και υπερκοστολόγησης.
Χρονοδιάγραμμα υποβολής αιτήσεων
Οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες θα μπορούν να υποβάλουν τις αιτήσεις τους για το πρόγραμμα Ανακαινίζω 2026 μέσα στις επόμενες εβδομάδες. Η διαδικασία αναμένεται να ξεκινήσει αμέσως μετά την έκδοση της σχετικής υπουργικής απόφασης, η οποία προγραμματίζεται έως το τέλος του τρέχοντος μήνα.
Η έκδοση της βεβαίωσης επιλεξιμότητας αποτελεί το πρώτο βήμα για την ένταξη στο πρόγραμμα. Οι δικαιούχοι θα πρέπει να συγκεντρώσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά που αφορούν το εισόδημά τους, την ιδιοκτησία του ακινήτου και την οικοδομική άδεια, προκειμένου να ολοκληρώσουν επιτυχώς την αίτησή τους.
